¿Como puedo pagar mi impuesto predial por internet?

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

Ya se a que quieres aprovecha la oportunidad de ahorrar dinero en “recargos & multas” por no pagar el impuesto predial a tiempo o simplemente deseas pagar a tiempo el impuesto predial de tu propiedad en el Municipo de Ensenada BC, bueno aquí te indico como puedes hacerlo con tu TARJETA DE CREDITO o de DEBITO.

#1 .-CREAR CUENTA:

Puedes pagarlo con tarjeta de crédito o debito, solo tienes que crear una cuenta en el portal del municipio de Ensenada BC http://servicios.ensenada.gob.mx/ poniendo correo electrónico y contraseña.

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#2.- REGISTRAR CLAVE CATASTRAL

Una vez teniendo acceso agrega la clave catástral de la propiedad que pretendes pagar el impuesto predial. Solo dale click a “realizar el pago del impuesto predial”.

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despues de dar click, ingresa la clave catastral en este renglon para completar el registro de tu clave catastral y poder hacer el pago.

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Despues selecciona con una flecha azul el recuadro de la clave catastral que desea pagar y dale click al boton “realizar pago”.

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#3.- HACER PAGO

Despues dar click  “realizar pago” te llevara al portar el banco quien hara el cargo del impuesto predial a tu carjeta de credito o debito

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Despues dar click a “ir al banco” para procesar el pago, tendras que ingresar tu correo y telefono para tu seguridad de pago. 

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5 tips para “comprar seguro” en fraccionamiento irregular de San Quintin BC

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

¿Sabias que hay mas de 110 fraccionamientos irregulares en todo el Valle de San Quintín BC México y que solo 50 fraccionadores han solicitado apoyo al INDIVI y 30 al INSUS anteriormente CORRETT local para regularizarse? Quizás te hagas las preguntas ¿QUE ES UN FRACCIONAMIENTO IRREGULAR, POR QUÉ HAY TANTOS? Bueno, creo que aparte de que nuestro Valle esta creciendo cada vez mas la respuesta es muy sencilla … “es un buen negocio”  no solo para el que vende su fraccionamiento si no que también para el que compra un lote y después que se haya poblado el fraccionamiento lo re-vende.

¿Que puedes hacer tu si quieres comprar un lote en uno de estos 110 fraccionamientos irregulares? ¿Habrá una manera segura de comprar? Aquí te damos las siguientes 5 recomendaciones para que compres un terreno con el mínimo riesgo posible en cualquiera de los fraccionamientos locales del Valle de San Quintín BC México.

#1.- LLAMA A CONTROL URBANO, INDIVI O A INSUS: Llámales para saber si el fraccionamiento donde estas pensando comprar esta o no en el programa de regularización; al hacer esto podrás decidir “antes de comprar” si legalmente te conviene o no comprar ahí especialmente si es propiedad ejidal. Aquí te proporciono los teléfonos de INDIVI (616)1662059, INSUS (616)1652464, CONTROL URBANO (616)1653190. Llámales con gusto te atenderán.

#2.- PIDE CARTA FINIQUITO EN ORIGINAL: Exígele al vendedor que te muestre la carta finiquito “en original”, si no la tiene es porque quizás ya hiso trato con alguien mas o aun debe el terreno. Por cierto ¿Qué es una carta finiquito? Es un documento que da el propietario del fraccionamiento a una persona reconociéndole que ya le pago el 100% del precio acordado de compraventa y donde lo reconoce como el nuevo propietario.

#3.- SOLICITA QUE TE MARQUEN LOS 4 PUNTOS DEL LOTE: Pide que el dueño del fraccionamiento te marque con varillas los 4 puntos o linderos del lote que estas “negociando”; al hacer esto te aseguras que te estén vendiendo el que verdaderamente es y que ninguno de los 4 linderos este invadido o afectado por uno de los vecinos. Quizás tenga un costo pero negócialo con el vendedor por que es el quien debe pagarlo dándote a ti garantía de lo que te esta vendiendo.

Síguenos “en vivo” todos los Sábados en nuestro programa #MENDEZVENDE entre 12pm-1pm.

#4.- FIRMA CONTRATO DE COMPRAVENTA CON EL FRACCIONADOR: Pídele al vendedor firmar contrato de compraventa o contrato de cesión de derechos ante las oficinas del dueño del fraccionamiento y al hacer esto no solo te reconoseran como el nuevo propietario pero tambien le das la oportunidad al fraccionador de dar su visto bueno a la compraventa y es una manera de saber si hay algún tipo de problemas que se tengan que resolverse antes de pagar … y “OJO” no se te olvide pedirle al vendedor que firme también su conyugue o pareja. Quizás el fraccionador te cobre por el contrato y la nueva carta finiquito pero velo como un tipo “SEGURO” para la inversión que estas por hacer.

#5.- TOMA POSESION DEL TERRENO Y CERCALO: Es importante que asegures tu patrimonio tomando posesión física del terreno y la mejor manera es cercándolo y poniéndole un letrero de “propiedad privada” con tu numero de contacto. Esto te ayudara a saber si alguien mas se ostenta como dueño y podrás rebatirle ante el fraccionador tu legítima compraventa eliminando así las posibilidades de un posible fraude.

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Nueva Notaria Pública No.8 para San Quintín BC

por Jonathan Mendez M, posted in Jonathan M.

En Abril del presente año el Lic Andres Uribe Hernandez tomó protesta como titular de la Notaria Pública No.8 para la delegación de San Quintín del municipio de Ensenada Baja California.

LIC ADRIAN URIBE HERNANDEZ (616)1660108 y (616)16685880 CARRETERA TRANSPENINSULAR  #1225 EJIDO NUEVO MEXICALI CP 22935 SAN QUINTIN ENSENADA BC MEXICO. E-mail:  uribe@notaria8ens.com

HORARIOS: 8:00am – 1:00pm y de 3:00pm – 6:00pm

Sus instalaciones quedaron en contra esquina de lo que será la futura macro plaza en la zona localmente conocida como LA CALI.

Siguenos en vivo #MENDEZVENDE todos los Sabado entre 12:00pm – 1:00pm 

“Los 10 requisitos para que tu casa pase por INFONAVIT o FOVISSSTE”

por Jonathan Mendez M, posted in Créditos

“Conoce los requisitos mínimos que debe tener una casa para que se pueda vender o comprar por medio de un crédito INFONAVIT o FOVISSSTE

  1. TITULO o ESCRITURAS
  2. SERVICIOS CESPE & CFE CONTRADOS
  3. CONSTRUCCIONES CON 3 AÑOS DE ANTIGÜEDAD
  4. FOSA & PILA
  5. TERRENO PROPOCIONAL AL TAMAÑO DE CASA
  6. PINTADA POR FUERA
  7. NUMERO OFICIAL
  8. BOLETA PREDIAL CON M2 DE CONSTRUCCION
  9. REGADERA CON LOCESA
  10. ACCESORIOS BASICOS INSTALADOS

TIP M2: “Antes de hacer un trato, asegúrate que la casa cumpla con los requisitos”.

 

5 puntos a considerar al rentar tu terreno comercial

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

Permíteme darte 5 puntos a considerar antes de que coloques un letrero de “se renta” en tu propiedad. Mi deseo es que des en arrendamiento al proyecto comercial idóneo para tu propiedad, que percibas el mejor beneficio económico posible y que lo realices con el mínimo de imprevistos posibles.

Me gustaría aclarar que no todos los terrenos frente a carretera son aptos para el arrendamiento, no por el simple hecho de que tu terreno tanga uno o mas frentes a una calle transitada ya automáticamente tu terreno califica para ponerlo “en renta” … pero si has notado como rápidamente las propiedades de tu alrededor se han vendido y ya hay proyectos comerciales en marcha en ellos entonces si es muy probable que tu bien inmueble sea susceptible al arrendamiento comercial y por lo siguiente te aconsejo lo siguiente:

1.- PREPARATE FISCALMENTE – Contrata a un Contador para que basado en tus pretensiones de arrendamiento te asesore sobre tus futuras obligaciones fiscales ante el SAT y de tus compromisos con tu futuro inquilino.

2.- DESLINDA TU PROPIEDAD – Acércate a un perito deslindador para delimitar y certificar ante Catastro los linderos de tu terreno comercial, así evitaras conflictos con tus colindantes y con tu prospectos arrendatario.

3.- USO DE SUELO – Visita las oficinas de Catastro de tu localidad y solicita una pre factibilidad de uso de suelo para tu bien raíz comercial; el tramite es practico y económico haciendo esto evitaras mal informar a quien pretende invertir en tu terreno para desarrollar su proyecto o negocio.

4.- PRECISA LA VOCACION DE TU PREDIO – Una manera inteligente de saber el destino adecuado de tu terreno es contratando a un Arquitecto para que te elabore “un render o ante proyecto” basado en las características peculiares de tu inmueble y fundamentado en los parámetros predeterminados de tu zona no solo por el departamento de Catastro sino que también por las tendencias del mercado actual. Saber la vocación de tu terreno te ayudara a definir que tipo de negocios se verán interesados en rentar tu propiedad y te dará un apoyo solido para saber donde y como buscarlos.

5.- SE PACIENTE Y SELECTIVO – No te desesperes al no encontrar quien te rente tu propiedad el primer día que colocas el letrero de se renta, ya has invertido tiempo y dinero para llegar asta este punto.

  • Pre califica a los interesados elaborando una búsqueda ante el Buro Arrendador para saber su comportamiento crediticio e inquilinario.
  • Considera al que este dispuesto a firmar un contrato mínimo por 5 años, esto habla de la estabilidad económica del negocio y al que este dispuesto a darte un incremente anual basado en la inflación.
  • Asienta tus negociaciones en un contrato, ratifica las firmas ante Notario Publico y si el arrendamiento pasa de los 6 anos inscríbelo ante el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio.

Deseo te haya sido de ayuda estos consejos prácticos, comporté esta nota con tus amigos, déjanos tus comentarios y dale like a nuestra pagina en Facebook. 

Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo

¿Estas pensando comprar un propiedad en México pero por alguna razón no puedes venir o cruzar a México? Ya no tienes que arriesgar tu dinero titulando a nombre de un familiar o de un amigo … solo basta un poder especial limitado e irrevocable para escriturar a tu nombre sin estar presente en México. A continuación veras algunos tips practicos que puedes hacer al comprar propiedades desde USA.

I.- Tu le otorgas un poder especial “limitado” a tu familiar o amigo

  1. Agenda una cita con el Consulado Mexicano mas cercano a tu localidad para tramitar un “poder especial limitado” para que alguien de tu confianza en México te represente en la compraventa ante notario publico.
  2. Ten vigente una identificación Mexicana como es la INE o el Pasaporte Mexicano. (matriculas consulares no son IDs oficiales en México).
  3. En tu cita presenta una copia de la identificación y acta de nacimiento de quien te representara.
  4. Presenta copias del titulo de propiedad e impuesto predial del bien raíz que pretendes comprar en México.
  5. Pedirle al Cónsul que le agregue la frase “de paso por esta ciudad” porque si no, pagaras doble del impuesto ISABI (por comprar) por vivir en el extranjero.
  6. En 2 semanas y por $150 Dlls el Cónsul te tendrá listo el poder para que se lo envíes a tu familiar o amigo en México y el se presente en Notaria Publica hacer cambio de propietario a tu nombre.

II.- El vendedor le otorga un poder especial limitado e “irrevocable” a tu familiar.

  1. En este caso son los mismos primero pasos que arriba pero con la diferencia de que el propietario (EL VENDEDOR) le de un “poder especial limitado e irrevocable” a tu familiar en la Notaria Publica en México para que tu familiar o amigo a su vez se presente en un futuro en Notaria Publica a escriturar a tu nombre.
  2. En el contrato de compraventa privado que firmaras solicita que le agreguen una clausula donde especifique que se firmar un poder especial limitado e irrevocable.
  3. Pedirle al notario publico que en el poder especial le agregue una clausula que especifique que el propietario otorga poder especial a tu familiar con el único objetivo de hacer escriturar a nombre tuyo la propiedad y que al poder le agreguen copia del contrato de compraventa.

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Si tienes mas preguntas, usar el dialogo del blog para que otros que quizás tengan las mismas preguntas que tu puedan saber también las respuestas.

¿Que documentos necesito para vender mi casa?

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

¿Que documentos necesito para vender mi casa? Si estas pensando o quizás ya planeando vender tu casa y no sabes que documentos te pedirá el Notario Publico al vender tu casa pues a continuación te proporciono una lista de los documentos administrativos que necesitaras.

DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

  • Deslinde actualizado de tu propiedad/terreno.
  • Avaluó actualizado de tu propiedad.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Registro Publico.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Catastro.
  • Pago del impuesto ISR (Impuesto Sobre la Renta).
  • Pago del impuesto predial al corriente.
  • Numero Oficial (Creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito)
  • Cuenta de banco a tu nombre (Para creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito).

DOCUMENTOS PERSONALES

  • Acta de nacimiento (original)
  • Identificación oficial (INE o Pasaporte Mexicano)
  • RFC sin obligaciones fiscales
  • CURP
  • Comprobante de domicilio (Recibo de luz en original)
  • Acta de matrimonio (Original)
  • Para el/la espos@ lo mismo (En caso de estar casad@ por bienes mancomunados).

PARA CASOS ESPECIALES como herencias, divorcios y mas no dudes en enviárnos tus dudes a mi correo jmendez@sanquintinm2.com o un WhatsApp al 616.1070612

Participando en el VI Foro Inmobiliario “sin fronteras”

por Jonathan Mendez M, posted in Jonathan M., Noticias M2

Participamos en el VI Foro Inmobiliario “Sin Fronteras” organizado por AMPI Tijuana en donde mas de 350 Realtors de las 2 Californias nos dimos cita el BAJA CENTER de Rosarito Baja México para fortalecer nuestros lazos de negocios y actualizarnos en los temas más importantes de nuestra zona y del gremio inmobiliario.


En Consultores Inmobiliarios Mendez creemos que la unión hace la fuerza para poder lograr los objetivos por los cuales nuestros clientes nos contratan es por eso que somos socios activos de A.M.P.I. Ensenada AC.

Capacitándonos en nuevas tendencias de inversion inmobiliaria

por Jonathan Mendez M, posted in Jonathan M., Noticias M2

Participamos junto con otros 35 Realtors de San Diego en el curso de capacitación sobre nuevas tendencias de inversión inmobiliarias en USA que pueden ser aplicadas en México y en especial en nuestro Valle de San Quintín.

El curso fue impartido por “Success Path” empresa líder en el sector inmobiliario en USA en los temas de:

  1. Flipping Houses
  2. Agrupacion de Inversionistas
  3. Remodelasion

En Consultores Inmobiliarios Mendez estamos comprometidos en mantenernos al día y a la vanguardia en el tema inmobiliario para poder colocar a San Quintín Baja México como una nueva opción en el sector comercial.

Comisión Nacional de Vivienda cambia reglas de “subsidios”.

por Jonathan Mendez M, posted in Noticias M2

 

 

AGENCIA REFORMA
Ciudad de México

Este año, la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) hará cambios a las reglas de operación para el otorgamiento de subsidios, entre ellos, el perfil de quiénes puedan acceder a estos apoyos.
El año pasado podían acceder a una vivienda quienes percibían hasta cinco salarios mínimos al mes, pero ahora serán aquellos que ganen hasta cuatro, dijo Jorge Wolpert, director general de la comisión encargada de otorgar los subsidios
Wolpert destacó que también atenderán a hogares encabezados por mujeres víctimas de violencia, personas con alguna discapacidad, así como jóvenes.
Resaltó que continuarán con los apoyos para personas que no tienen seguridad social y el objetivo es que al menos se mantenga el monto total otorgados en 2016, que sumaron 600 millones de pesos.
La próxima semana serán publicadas estas nuevas reglas de operación para el ejercicio de este año, anticipó el director, quien asumió el cargo el pasa 1 de diciembre en sustitución de Paloma Silva de Anzorena.

Nota por: El Vigía