Categoría: Tips M2

Consejos prácticos para comprar, vender o rentar inteligentemente en los bienes raices del Valle de San Quintin Baja.

¿Como puedo pagar mi impuesto predial por internet?

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

Ya se a que quieres aprovecha la oportunidad de ahorrar dinero en “recargos & multas” por no pagar el impuesto predial a tiempo o simplemente deseas pagar a tiempo el impuesto predial de tu propiedad en el Municipo de Ensenada BC, bueno aquí te indico como puedes hacerlo con tu TARJETA DE CREDITO o de DEBITO.

#1 .-CREAR CUENTA:

Puedes pagarlo con tarjeta de crédito o debito, solo tienes que crear una cuenta en el portal del municipio de Ensenada BC http://servicios.ensenada.gob.mx/ poniendo correo electrónico y contraseña.

como pafar el predial en linea con mendez vende

#2.- REGISTRAR CLAVE CATASTRAL

Una vez teniendo acceso agrega la clave catástral de la propiedad que pretendes pagar el impuesto predial. Solo dale click a “realizar el pago del impuesto predial”.

como pagar el predial con mendez vende 1

despues de dar click, ingresa la clave catastral en este renglon para completar el registro de tu clave catastral y poder hacer el pago.

como pagar el predial con mendez vende 01

Despues selecciona con una flecha azul el recuadro de la clave catastral que desea pagar y dale click al boton “realizar pago”.

como pagar predial con mendezvende 2019

 

#3.- HACER PAGO

Despues dar click  “realizar pago” te llevara al portar el banco quien hara el cargo del impuesto predial a tu carjeta de credito o debito

mendez vende 0001

Despues dar click a “ir al banco” para procesar el pago, tendras que ingresar tu correo y telefono para tu seguridad de pago. 

mendez vende san quitnin

sīguenos todos los sabados entre 12-1 en nuestro programa “EN VIVO” por facebook  MendezVende

5 tips para “comprar seguro” en fraccionamiento irregular de San Quintin BC

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

¿Sabias que hay mas de 110 fraccionamientos irregulares en todo el Valle de San Quintín BC México y que solo 50 fraccionadores han solicitado apoyo al INDIVI y 30 al INSUS anteriormente CORRETT local para regularizarse? Quizás te hagas las preguntas ¿QUE ES UN FRACCIONAMIENTO IRREGULAR, POR QUÉ HAY TANTOS? Bueno, creo que aparte de que nuestro Valle esta creciendo cada vez mas la respuesta es muy sencilla … “es un buen negocio”  no solo para el que vende su fraccionamiento si no que también para el que compra un lote y después que se haya poblado el fraccionamiento lo re-vende.

¿Que puedes hacer tu si quieres comprar un lote en uno de estos 110 fraccionamientos irregulares? ¿Habrá una manera segura de comprar? Aquí te damos las siguientes 5 recomendaciones para que compres un terreno con el mínimo riesgo posible en cualquiera de los fraccionamientos locales del Valle de San Quintín BC México.

#1.- LLAMA A CONTROL URBANO, INDIVI O A INSUS: Llámales para saber si el fraccionamiento donde estas pensando comprar esta o no en el programa de regularización; al hacer esto podrás decidir “antes de comprar” si legalmente te conviene o no comprar ahí especialmente si es propiedad ejidal. Aquí te proporciono los teléfonos de INDIVI (616)1662059, INSUS (616)1652464, CONTROL URBANO (616)1653190. Llámales con gusto te atenderán.

#2.- PIDE CARTA FINIQUITO EN ORIGINAL: Exígele al vendedor que te muestre la carta finiquito “en original”, si no la tiene es porque quizás ya hiso trato con alguien mas o aun debe el terreno. Por cierto ¿Qué es una carta finiquito? Es un documento que da el propietario del fraccionamiento a una persona reconociéndole que ya le pago el 100% del precio acordado de compraventa y donde lo reconoce como el nuevo propietario.

#3.- SOLICITA QUE TE MARQUEN LOS 4 PUNTOS DEL LOTE: Pide que el dueño del fraccionamiento te marque con varillas los 4 puntos o linderos del lote que estas “negociando”; al hacer esto te aseguras que te estén vendiendo el que verdaderamente es y que ninguno de los 4 linderos este invadido o afectado por uno de los vecinos. Quizás tenga un costo pero negócialo con el vendedor por que es el quien debe pagarlo dándote a ti garantía de lo que te esta vendiendo.

Síguenos “en vivo” todos los Sábados en nuestro programa #MENDEZVENDE entre 12pm-1pm.

#4.- FIRMA CONTRATO DE COMPRAVENTA CON EL FRACCIONADOR: Pídele al vendedor firmar contrato de compraventa o contrato de cesión de derechos ante las oficinas del dueño del fraccionamiento y al hacer esto no solo te reconoseran como el nuevo propietario pero tambien le das la oportunidad al fraccionador de dar su visto bueno a la compraventa y es una manera de saber si hay algún tipo de problemas que se tengan que resolverse antes de pagar … y “OJO” no se te olvide pedirle al vendedor que firme también su conyugue o pareja. Quizás el fraccionador te cobre por el contrato y la nueva carta finiquito pero velo como un tipo “SEGURO” para la inversión que estas por hacer.

#5.- TOMA POSESION DEL TERRENO Y CERCALO: Es importante que asegures tu patrimonio tomando posesión física del terreno y la mejor manera es cercándolo y poniéndole un letrero de “propiedad privada” con tu numero de contacto. Esto te ayudara a saber si alguien mas se ostenta como dueño y podrás rebatirle ante el fraccionador tu legítima compraventa eliminando así las posibilidades de un posible fraude.

Compárte estas recomendaciones y déjanos tus comentarios.

5 puntos a considerar al rentar tu terreno comercial

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

Permíteme darte 5 puntos a considerar antes de que coloques un letrero de “se renta” en tu propiedad. Mi deseo es que des en arrendamiento al proyecto comercial idóneo para tu propiedad, que percibas el mejor beneficio económico posible y que lo realices con el mínimo de imprevistos posibles.

Me gustaría aclarar que no todos los terrenos frente a carretera son aptos para el arrendamiento, no por el simple hecho de que tu terreno tanga uno o mas frentes a una calle transitada ya automáticamente tu terreno califica para ponerlo “en renta” … pero si has notado como rápidamente las propiedades de tu alrededor se han vendido y ya hay proyectos comerciales en marcha en ellos entonces si es muy probable que tu bien inmueble sea susceptible al arrendamiento comercial y por lo siguiente te aconsejo lo siguiente:

1.- PREPARATE FISCALMENTE – Contrata a un Contador para que basado en tus pretensiones de arrendamiento te asesore sobre tus futuras obligaciones fiscales ante el SAT y de tus compromisos con tu futuro inquilino.

2.- DESLINDA TU PROPIEDAD – Acércate a un perito deslindador para delimitar y certificar ante Catastro los linderos de tu terreno comercial, así evitaras conflictos con tus colindantes y con tu prospectos arrendatario.

3.- USO DE SUELO – Visita las oficinas de Catastro de tu localidad y solicita una pre factibilidad de uso de suelo para tu bien raíz comercial; el tramite es practico y económico haciendo esto evitaras mal informar a quien pretende invertir en tu terreno para desarrollar su proyecto o negocio.

4.- PRECISA LA VOCACION DE TU PREDIO – Una manera inteligente de saber el destino adecuado de tu terreno es contratando a un Arquitecto para que te elabore “un render o ante proyecto” basado en las características peculiares de tu inmueble y fundamentado en los parámetros predeterminados de tu zona no solo por el departamento de Catastro sino que también por las tendencias del mercado actual. Saber la vocación de tu terreno te ayudara a definir que tipo de negocios se verán interesados en rentar tu propiedad y te dará un apoyo solido para saber donde y como buscarlos.

5.- SE PACIENTE Y SELECTIVO – No te desesperes al no encontrar quien te rente tu propiedad el primer día que colocas el letrero de se renta, ya has invertido tiempo y dinero para llegar asta este punto.

  • Pre califica a los interesados elaborando una búsqueda ante el Buro Arrendador para saber su comportamiento crediticio e inquilinario.
  • Considera al que este dispuesto a firmar un contrato mínimo por 5 años, esto habla de la estabilidad económica del negocio y al que este dispuesto a darte un incremente anual basado en la inflación.
  • Asienta tus negociaciones en un contrato, ratifica las firmas ante Notario Publico y si el arrendamiento pasa de los 6 anos inscríbelo ante el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio.

Deseo te haya sido de ayuda estos consejos prácticos, comporté esta nota con tus amigos, déjanos tus comentarios y dale like a nuestra pagina en Facebook. 

Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo

¿Estas pensando comprar un propiedad en México pero por alguna razón no puedes venir o cruzar a México? Ya no tienes que arriesgar tu dinero titulando a nombre de un familiar o de un amigo … solo basta un poder especial limitado e irrevocable para escriturar a tu nombre sin estar presente en México. A continuación veras algunos tips practicos que puedes hacer al comprar propiedades desde USA.

I.- Tu le otorgas un poder especial “limitado” a tu familiar o amigo

  1. Agenda una cita con el Consulado Mexicano mas cercano a tu localidad para tramitar un “poder especial limitado” para que alguien de tu confianza en México te represente en la compraventa ante notario publico.
  2. Ten vigente una identificación Mexicana como es la INE o el Pasaporte Mexicano. (matriculas consulares no son IDs oficiales en México).
  3. En tu cita presenta una copia de la identificación y acta de nacimiento de quien te representara.
  4. Presenta copias del titulo de propiedad e impuesto predial del bien raíz que pretendes comprar en México.
  5. Pedirle al Cónsul que le agregue la frase “de paso por esta ciudad” porque si no, pagaras doble del impuesto ISABI (por comprar) por vivir en el extranjero.
  6. En 2 semanas y por $150 Dlls el Cónsul te tendrá listo el poder para que se lo envíes a tu familiar o amigo en México y el se presente en Notaria Publica hacer cambio de propietario a tu nombre.

II.- El vendedor le otorga un poder especial limitado e “irrevocable” a tu familiar.

  1. En este caso son los mismos primero pasos que arriba pero con la diferencia de que el propietario (EL VENDEDOR) le de un “poder especial limitado e irrevocable” a tu familiar en la Notaria Publica en México para que tu familiar o amigo a su vez se presente en un futuro en Notaria Publica a escriturar a tu nombre.
  2. En el contrato de compraventa privado que firmaras solicita que le agreguen una clausula donde especifique que se firmar un poder especial limitado e irrevocable.
  3. Pedirle al notario publico que en el poder especial le agregue una clausula que especifique que el propietario otorga poder especial a tu familiar con el único objetivo de hacer escriturar a nombre tuyo la propiedad y que al poder le agreguen copia del contrato de compraventa.

Si fue de ayuda esta nota, compártela y regalanos un like en nuestra pagina.

Si tienes mas preguntas, usar el dialogo del blog para que otros que quizás tengan las mismas preguntas que tu puedan saber también las respuestas.

¿Que documentos necesito para vender mi casa?

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

¿Que documentos necesito para vender mi casa? Si estas pensando o quizás ya planeando vender tu casa y no sabes que documentos te pedirá el Notario Publico al vender tu casa pues a continuación te proporciono una lista de los documentos administrativos que necesitaras.

DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

  • Deslinde actualizado de tu propiedad/terreno.
  • Avaluó actualizado de tu propiedad.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Registro Publico.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Catastro.
  • Pago del impuesto ISR (Impuesto Sobre la Renta).
  • Pago del impuesto predial al corriente.
  • Numero Oficial (Creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito)
  • Cuenta de banco a tu nombre (Para creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito).

DOCUMENTOS PERSONALES

  • Acta de nacimiento (original)
  • Identificación oficial (INE o Pasaporte Mexicano)
  • RFC sin obligaciones fiscales
  • CURP
  • Comprobante de domicilio (Recibo de luz en original)
  • Acta de matrimonio (Original)
  • Para el/la espos@ lo mismo (En caso de estar casad@ por bienes mancomunados).

PARA CASOS ESPECIALES como herencias, divorcios y mas no dudes en enviárnos tus dudes a mi correo jmendez@sanquintinm2.com o un WhatsApp al 616.1070612

Conoce el secreto de comprar y vender lotes en San Quintín BC.

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

Una de las maneras mas practicas de invertir y multiplicar tu dinero es en la compraventa de bienes raíces. Por accesibles y bajo riesgo la compra y reventa de terrenos residenciales está entre una de las practicas mas utilizadas por pequeños y grandes inversionistas en todo el mundo y tambien en el Valle de San Quintin Baja se estan dando estas oportunidades.

Siempre se ha dicho que las propiedades nunca se devalúan pero los tiempos han cambiado y tambien nosotros debemos de cambiar nuestra perspectiva al comprar con la idea de revender. Hoy no solo la ubicación y precio es esencial, ahora el factor crucial entre perder o ganar es “tiempo”.

“El secreto del éxito esta en saber ¿Que comprar?, ¿Cuando comprar?  y mas importante: ¿Cuando vender?”.

En el Valle de San Quintín puedes encontrar lotes rústicos en venta desde los $15,000 Pesos en efectivo; un bien raíz barato no es siempre un sinónimo de ganancias seguras. Existen mejores alternativas donde puedes invertir en lotes residenciales  solo hay que saber buscar y esperar por el tiempo oportuno. Aquí te doy algunos tips que te ayudaran a tener exito en tu próxima inversión inmobiliaria:

¿QUÉ COMPRAR? Ten siempre presente que cuando inviertes en un terreno para revenderlo estas comprando para el gusto de alguien mas y debes mantener una perspectiva muy clara de las tendencias del mercado al que pretendes revenderle.

  1. Cómpra terrenos que tengan titulo de propiedad o que tengan la factibilidad de obtener uno por medio de INDIVI o del R.A.N. porque minimizas el riesgo de fraude.
  2. Asegúrate de que tenga el servicio publico de CFE y que por lo menos tenga la factibilidad de CESPE porque cumplen con el requisitos mínimo de Infonavit, Fovissste, Banjercito e instituciones bancarias.
  3. Los predios en esquina son siempre mas deseados por tener 2 frentes y en especial los que están sobre calles principales por su fácil acceso.
  4. Invierte en comunidades que estén dentro de un rango de 45 minutos de tu casa y que conozcas si ¿hay vandalismo? ¿inundaciones? ¿olores desagradables por animales o basura? porque podrás protegerte de factores ajenos que pudiesen afectar la plusvalía de tu inversión.

¿CUÁNDO COMPRAR? No basta con disponer de dinero en efectivo para ser un buen momento de comprar, recordemos el factor “tiempo”.

  1. Los meses de Noviembre a Febrero son los mejores tiempos para encontrar buenas ofertas ya que muchos venden para sus fiestas/viajes o para liquidar sus deudas.
  2. En las PRE-VENTAS de un nuevo fraccionamiento, porque buscan capitalizarse.
  3. Cuando los servicios públicos están por ser introducidos en la comunidad, es un buen tiempo para comprar especialmente el servicio del Agua por CESPE y la pavimentación.
  4. Cuando se aproxima algún proyecto de gobierno o privado que tendrá un impacto positivo en la comunidad. Quizas un programa de titulación, escuelas, gyms ETC.

¿CUANDO VENDER? En mi opinión es la fase mas emocionante,  pero para decidirte ten definido lo que pretendes con tu inversión. ¿Deseas liquidarla en un determinado tiempo? (en meses o en años), o ¿Quieres ganar alguna cantidad en particular? (dobletear tu dinero o solo algún %)

  1. La mejor temporada del año para vender son los meses de Abril a Octubre.
  2. Si compras en PRE-VENTA por lo general a la mitad del plazo que te dieron para pagarlo el terreno los lotes ya subieron de valor.
  3. Si compras antes de que los servicios públicos fueron instalados; una vez que estén instalados habra interesados en comprar.
  4. Si compras antes de un proyecto privado o de gobierno, espera a que terminen y ve si tendrá un efecto positivo en tu inversión.

…  Recuerda, al re-vender estarás compitiendo con los otros predios en venta, no quieras hacerte rico de la noche a la mañana, NO te apagues a las cosas. Véndelo y busca por otras oportunidades de seguir invirtiendo.

Si fue de ayuda este articulo compártelo con tus amig@s y déjanos tu comentario.

NOTA POR: Jonathan Mendez Mendez

Notario Publico en San Quintin Baja

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

notaria publica numero 6 - noticias blsYa no tenemos excusa para la informalidad en los negocios inmobiliarios en el Valle de San Quintin Baja, la mas común era: “la Notaria esta hasta Ensenada BC”; afortunadamente desde el 2012 en San Quintín BC ya contamos con una Notaria Publica y es la No.6 de las 7 Notarias Publicas que hay en todo el municipio de Ensenada BC.

A continuación te proporciono una lista de algunas gestiones en las que la Notaria 6 podría ayudarte:

  1. Asesoría legal en compra, venta, arrendamiento.
  2. Todo tipo de testamentos.
  3. Fideicomisos traslativos de dominio.
  4. Créditos Hipotecarios.
  5. Adjudicaciones testamentarias e intestamentarías.

La titular de la Notaria 6 es la Lic Dinorah Sayuri Hirata Chico y sus oficinas están ubicadas en Ave. B esq. Calle 9 No. 140, Col Frac Ciudad de San Quintín, San Quintín BC CP 22940 y su numero telefónico 616.166.8580 y podrás encontrarlos en los siguientes horarios de Lunes a Jueves de 8:00am – 6:00pm y los Viernes de 8:00am – 4:00pm

Es un gran numero de compradores que siguen optando por no escriturar sus compraventas con la idea de “Querer ahorrar dinero” sin saber que en realidad están poniendo en riesgo todo el dinero que invirtieron al aceptar un titulo endosado, un contrato por la delegación, un poder especial o acuerdos verbales … pero esto ya son cosas del pasado.

La próxima vez que formalices una compraventa o arrendamiento de largo plazo hazlo ante la fe del Notario Publico y por favor no lo veas como un gasto innecesario sino como una garantia de tu inversión inmobiliaria por que en los negocios inmobiliarios también se aplica el “mas vale prevenir que lamentar”.

Note: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

4 ventajas de mantener tu propiedad con “CERTIFICADO PARCELARIO”

por Jonathan Mendez M, posted in Tips M2

Conoce algunas de las ventajas de mantener tu propiedad (parcela) bajo el régimen de propiedad EJIDAL conocido como “Certificado Parcelario”.

  1. NO PAGAS PREDIAL: El mantener tu parcela en el régimen ejidal no pagas impuesto predial pero si quieres vender tendrás un grupo limitado de prospectos compradores porque tendrán que ser ejidatarios o avecindados reconocidos por asamblea para poderte comprar y ese proceso toma tiempo.
  1. NO TE PUEDEN INVADIR: Nadie del sector privado podrá invadir o prescribir tu parcela pero OJO “si” lo podrá hacer un ejidatario te tu mismo ejido. Las tierras ejidales si se pueden expropiar por el Gobierno.
  1. NO TE PODRAN EMBARGAR: Por ser tierra ejidal no te podrán embargar tu parcela en un juicio pero no podrás pedir un préstamo ante ninguna institucion bancaria por no tener tu parcela en propiedad privada; es por eso que no puedes dar tu parcela como prenda en garantía.
  1. NO PAGAS I.S.R. AL VENDER: Al ceder tus derechos parcelarios no tendrás pago del impuesto por vender que es el ISR pero de igual manera no lo pagaras al tener titulo de propiedad siempre y cuando puedas comprobar que eres ejidatario del nucleo ejidal donde se encuentra tu parcela.

Si no tienes pensado vender tu parcela en los proximos 12 meses dejarla bajo el régimen ejidal es la mejor opción para ti pero si ya estas considerando venderla debes de solicitar titulo lo mas pronto posible. El monto de los derechos por solicitar domino pleno (titulo) directamente ante las oficinas del RAN es de aproximadamente $250 Pesos y la entrega fisica del titulo es de entre 3 a 6 meses en la misma dependencia. 

NOTA: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

Modulo móvil del R.A.N. en San Quintín Baja

por Jonathan Mendez M, posted in Noticias M2, Tips M2

Modulo móvil del R.A.N. en San Quintín Baja

¿Tienes algún tramite pendiente ante las oficinas del RAN en Mexicali Baja? pues toma ventaja de las visitas periódicas del RAN al Valle de San Quintín Baja y ahorra tiempo y dinero. Las próximas visitas serán este próximo:

  • sábado 12 de diciembre del 2015 – En el Ejido Porvenir
  • Domingo 13 de diciembre del 2015 – En el Ejido Nueva Odisea

Mantente informado de las próximas visitas del modulo móvil del RAN en nuestra pagina www.asesorm2.com o también puedes corroborar las visitas directamente con:

PALACIO DE GOBIERNO (616.)165.2464 Ext. 3612 y 3626

RAN MEXICALI (686)5656036

Espero que esta información haya sido de ayuda, escríbenos tus comentarios.

NOTA: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

Titulo de propiedad por $500 pesos en San Quintin Baja

por Jonathan Mendez M, posted in Noticias M2, Tips M2
El Gobierno del Estado de Baja California, ha decretado la exención parcial y total del pago de los derechos en trabajos técnicos y expedición de documentos, así como aquellos que sean necesarios para la Titulación de los inmuebles SOLO HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2015.
Se beneficiaran mas de 70 Colonias, si quieres saber cuales califican llámanos al 616.1651824 
OJO: “Estos $500 Pesos no incluye los derechos de las siguientes gestiones”:
1.-TENENCIA DE LA TIERRA (Solo en algunas colonias)
2.-CARTA FINIQUITO ($150 Pesos)
3.-CONTRATO DE CESION DE DERECHOS ($450 Pesos)
4).-IMPUESTO PREDIAL (Lo de los últimos 5 años)
PARCIAL
1.- Exención parcial
• El costo del derecho total es de $500.00 M.N. (Quinientos pesos 00/100 M.N.).
• Aplica a las personas físicas que poseen bienes inmuebles ubicados
dentro de los límites de la Región de San Quintín.
TOTAL

2.- Exención del 100%
• Aplica a personas físicas que se encuentren en situación de pobreza
mayores de 60 años, personas viudas en situación de pobreza mayores de 50 años, discapacitados, jubilados y pensionados.
Esta situación deberá acreditarse ante INDIVI, el cual podrá realizar un estudio socioeconómico o solicitarlo a la Secretaría de Desarrollo Social.
* Aplican restricciones
La Región de San Quintín comprende las delegaciones municipales de Punta Colonet, Camalú, Vicente Guerrero, San Quintín, El Rosario, Bahía de los Ángeles, Punta Prieta, Villa de Jesús María hasta el Paralelo 28, en el municipio de Ensenada, Baja California, en donde el INDIVI regulariza predios cuyas cuotas de recuperación están registradas en la ley de ingresos del estado e Baja California.
Para mayor información:
INDIVI – SAN QUINTIN BC 
TEL: 01 (616) 166 2059 Y 166 398INDIVI – ENSENADA BC
TEL: (646) 177 38 68 Y 177 05 82