5 tips para “comprar seguro” en fraccionamiento irregular de San Quintin BC

¿Sabias que hay mas de 110 fraccionamientos irregulares en todo el Valle de San Quintín BC México y que solo 50 fraccionadores han solicitado apoyo al INDIVI y 30 al INSUS anteriormente CORRETT local para regularizarse? Quizás te hagas las preguntas ¿QUE ES UN FRACCIONAMIENTO IRREGULAR, POR QUÉ HAY TANTOS? Bueno, creo que aparte de que nuestro Valle esta creciendo cada vez mas la respuesta es muy sencilla … “es un buen negocio”  no solo para el que vende su fraccionamiento si no que también para el que compra un lote y después que se haya poblado el fraccionamiento lo re-vende.

¿Que puedes hacer tu si quieres comprar un lote en uno de estos 110 fraccionamientos irregulares? ¿Habrá una manera segura de comprar? Aquí te damos las siguientes 5 recomendaciones para que compres un terreno con el mínimo riesgo posible en cualquiera de los fraccionamientos locales del Valle de San Quintín BC México.

#1.- LLAMA A CONTROL URBANO, INDIVI O A INSUS: Llámales para saber si el fraccionamiento donde estas pensando comprar esta o no en el programa de regularización; al hacer esto podrás decidir “antes de comprar” si legalmente te conviene o no comprar ahí especialmente si es propiedad ejidal. Aquí te proporciono los teléfonos de INDIVI (616)1662059, INSUS (616)1652464, CONTROL URBANO (616)1653190. Llámales con gusto te atenderán.

#2.- PIDE CARTA FINIQUITO EN ORIGINAL: Exígele al vendedor que te muestre la carta finiquito “en original”, si no la tiene es porque quizás ya hiso trato con alguien mas o aun debe el terreno. Por cierto ¿Qué es una carta finiquito? Es un documento que da el propietario del fraccionamiento a una persona reconociéndole que ya le pago el 100% del precio acordado de compraventa y donde lo reconoce como el nuevo propietario.

#3.- SOLICITA QUE TE MARQUEN LOS 4 PUNTOS DEL LOTE: Pide que el dueño del fraccionamiento te marque con varillas los 4 puntos o linderos del lote que estas “negociando”; al hacer esto te aseguras que te estén vendiendo el que verdaderamente es y que ninguno de los 4 linderos este invadido o afectado por uno de los vecinos. Quizás tenga un costo pero negócialo con el vendedor por que es el quien debe pagarlo dándote a ti garantía de lo que te esta vendiendo.

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#4.- FIRMA CONTRATO DE COMPRAVENTA CON EL FRACCIONADOR: Pídele al vendedor firmar contrato de compraventa o contrato de cesión de derechos ante las oficinas del dueño del fraccionamiento y al hacer esto no solo te reconoseran como el nuevo propietario pero tambien le das la oportunidad al fraccionador de dar su visto bueno a la compraventa y es una manera de saber si hay algún tipo de problemas que se tengan que resolverse antes de pagar … y “OJO” no se te olvide pedirle al vendedor que firme también su conyugue o pareja. Quizás el fraccionador te cobre por el contrato y la nueva carta finiquito pero velo como un tipo “SEGURO” para la inversión que estas por hacer.

#5.- TOMA POSESION DEL TERRENO Y CERCALO: Es importante que asegures tu patrimonio tomando posesión física del terreno y la mejor manera es cercándolo y poniéndole un letrero de “propiedad privada” con tu numero de contacto. Esto te ayudara a saber si alguien mas se ostenta como dueño y podrás rebatirle ante el fraccionador tu legítima compraventa eliminando así las posibilidades de un posible fraude.

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Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo

Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo

¿Estas pensando comprar un propiedad en México pero por alguna razón no puedes venir o cruzar a México? Ya no tienes que arriesgar tu dinero titulando a nombre de un familiar o de un amigo … solo basta un poder especial limitado e irrevocable para escriturar a tu nombre sin estar presente en México. A continuación veras algunos tips practicos que puedes hacer al comprar propiedades desde USA.

I.- Tu le otorgas un poder especial “limitado” a tu familiar o amigo

  1. Agenda una cita con el Consulado Mexicano mas cercano a tu localidad para tramitar un “poder especial limitado” para que alguien de tu confianza en México te represente en la compraventa ante notario publico.
  2. Ten vigente una identificación Mexicana como es la INE o el Pasaporte Mexicano. (matriculas consulares no son IDs oficiales en México).
  3. En tu cita presenta una copia de la identificación y acta de nacimiento de quien te representara.
  4. Presenta copias del titulo de propiedad e impuesto predial del bien raíz que pretendes comprar en México.
  5. Pedirle al Cónsul que le agregue la frase “de paso por esta ciudad” porque si no, pagaras doble del impuesto ISABI (por comprar) por vivir en el extranjero.
  6. En 2 semanas y por $150 Dlls el Cónsul te tendrá listo el poder para que se lo envíes a tu familiar o amigo en México y el se presente en Notaria Publica hacer cambio de propietario a tu nombre.

II.- El vendedor le otorga un poder especial limitado e “irrevocable” a tu familiar.

  1. En este caso son los mismos primero pasos que arriba pero con la diferencia de que el propietario (EL VENDEDOR) le de un “poder especial limitado e irrevocable” a tu familiar en la Notaria Publica en México para que tu familiar o amigo a su vez se presente en un futuro en Notaria Publica a escriturar a tu nombre.
  2. En el contrato de compraventa privado que firmaras solicita que le agreguen una clausula donde especifique que se firmar un poder especial limitado e irrevocable.
  3. Pedirle al notario publico que en el poder especial le agregue una clausula que especifique que el propietario otorga poder especial a tu familiar con el único objetivo de hacer escriturar a nombre tuyo la propiedad y que al poder le agreguen copia del contrato de compraventa.

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Si tienes mas preguntas, usar el dialogo del blog para que otros que quizás tengan las mismas preguntas que tu puedan saber también las respuestas.

¿Que documentos necesito para vender mi casa?

¿Que documentos necesito para vender mi casa? Si estas pensando o quizás ya planeando vender tu casa y no sabes que documentos te pedirá el Notario Publico al vender tu casa pues a continuación te proporciono una lista de los documentos administrativos que necesitaras.

DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

  • Deslinde actualizado de tu propiedad/terreno.
  • Avaluó actualizado de tu propiedad.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Registro Publico.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Catastro.
  • Pago del impuesto ISR (Impuesto Sobre la Renta).
  • Pago del impuesto predial al corriente.
  • Numero Oficial (Creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito)
  • Cuenta de banco a tu nombre (Para creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito).

DOCUMENTOS PERSONALES

  • Acta de nacimiento (original)
  • Identificación oficial (INE o Pasaporte Mexicano)
  • RFC sin obligaciones fiscales
  • CURP
  • Comprobante de domicilio (Recibo de luz en original)
  • Acta de matrimonio (Original)
  • Para el/la espos@ lo mismo (En caso de estar casad@ por bienes mancomunados).

PARA CASOS ESPECIALES como herencias, divorcios y mas no dudes en enviárnos tus dudes a mi correo jmendez@sanquintinm2.com o un WhatsApp al 616.1070612

Conoce el secreto de comprar y vender lotes en San Quintín BC.

Una de las maneras mas practicas de invertir y multiplicar tu dinero es en la compraventa de bienes raíces. Por accesibles y bajo riesgo la compra y reventa de terrenos residenciales está entre una de las practicas mas utilizadas por pequeños y grandes inversionistas en todo el mundo y tambien en el Valle de San Quintin Baja se estan dando estas oportunidades.

Siempre se ha dicho que las propiedades nunca se devalúan pero los tiempos han cambiado y tambien nosotros debemos de cambiar nuestra perspectiva al comprar con la idea de revender. Hoy no solo la ubicación y precio es esencial, ahora el factor crucial entre perder o ganar es “tiempo”.

“El secreto del éxito esta en saber ¿Que comprar?, ¿Cuando comprar?  y mas importante: ¿Cuando vender?”.

En el Valle de San Quintín puedes encontrar lotes rústicos en venta desde los $15,000 Pesos en efectivo; un bien raíz barato no es siempre un sinónimo de ganancias seguras. Existen mejores alternativas donde puedes invertir en lotes residenciales  solo hay que saber buscar y esperar por el tiempo oportuno. Aquí te doy algunos tips que te ayudaran a tener exito en tu próxima inversión inmobiliaria:

¿QUÉ COMPRAR? Ten siempre presente que cuando inviertes en un terreno para revenderlo estas comprando para el gusto de alguien mas y debes mantener una perspectiva muy clara de las tendencias del mercado al que pretendes revenderle.

  1. Cómpra terrenos que tengan titulo de propiedad o que tengan la factibilidad de obtener uno por medio de INDIVI o del R.A.N. porque minimizas el riesgo de fraude.
  2. Asegúrate de que tenga el servicio publico de CFE y que por lo menos tenga la factibilidad de CESPE porque cumplen con el requisitos mínimo de Infonavit, Fovissste, Banjercito e instituciones bancarias.
  3. Los predios en esquina son siempre mas deseados por tener 2 frentes y en especial los que están sobre calles principales por su fácil acceso.
  4. Invierte en comunidades que estén dentro de un rango de 45 minutos de tu casa y que conozcas si ¿hay vandalismo? ¿inundaciones? ¿olores desagradables por animales o basura? porque podrás protegerte de factores ajenos que pudiesen afectar la plusvalía de tu inversión.

¿CUÁNDO COMPRAR? No basta con disponer de dinero en efectivo para ser un buen momento de comprar, recordemos el factor “tiempo”.

  1. Los meses de Noviembre a Febrero son los mejores tiempos para encontrar buenas ofertas ya que muchos venden para sus fiestas/viajes o para liquidar sus deudas.
  2. En las PRE-VENTAS de un nuevo fraccionamiento, porque buscan capitalizarse.
  3. Cuando los servicios públicos están por ser introducidos en la comunidad, es un buen tiempo para comprar especialmente el servicio del Agua por CESPE y la pavimentación.
  4. Cuando se aproxima algún proyecto de gobierno o privado que tendrá un impacto positivo en la comunidad. Quizas un programa de titulación, escuelas, gyms ETC.

¿CUANDO VENDER? En mi opinión es la fase mas emocionante,  pero para decidirte ten definido lo que pretendes con tu inversión. ¿Deseas liquidarla en un determinado tiempo? (en meses o en años), o ¿Quieres ganar alguna cantidad en particular? (dobletear tu dinero o solo algún %)

  1. La mejor temporada del año para vender son los meses de Abril a Octubre.
  2. Si compras en PRE-VENTA por lo general a la mitad del plazo que te dieron para pagarlo el terreno los lotes ya subieron de valor.
  3. Si compras antes de que los servicios públicos fueron instalados; una vez que estén instalados habra interesados en comprar.
  4. Si compras antes de un proyecto privado o de gobierno, espera a que terminen y ve si tendrá un efecto positivo en tu inversión.

…  Recuerda, al re-vender estarás compitiendo con los otros predios en venta, no quieras hacerte rico de la noche a la mañana, NO te apagues a las cosas. Véndelo y busca por otras oportunidades de seguir invirtiendo.

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NOTA POR: Jonathan Mendez Mendez

M2 comprometido con la excelencia

Los temas: “MARKETING DIGITAL, EXCLUSIVAS RENTABLES, Y CIERRE DE VENTAS” fueron los temas del seminario inmobiliario en el que participe junto con mas de 35 colegas inmobiliarios, el punto de capacitación fue en el B.I.T. Center en Tijuana BC.

Fue en buen día de aprendizaje de 9am – 7pm con los excelentes expositores y expertos en sus temas:

Lic Moises Anguiano – El marketing digital inmobiliario

Lic Luis Serrano – Exclusivas rentables

Lic Carlos Silva – Cierre de ventas

No importa que tantos años tengas ejerciendo… “Nunca dejes de aprender” que tus clientes que los agradecerán. 

Como asesor en negocios inmobiliarios es mi responsabilidad de estar continuamente capacitándome especialmente para ser competitivo con las nuevas oportunidades  y reto que esta dando el crecimiento del Valle de San Quintin Baja.

8 tips para rentar tu casa rápido y seguro

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Cada dia en el Valle de San Quintin BC la oferta de nuevas casas y departamentos en renta esta creciendo rapidamente, esto quiere decir que los prospectos inquilinos “tienen mas opciones y tu menos posibilidades” de rentar tu propiedad. No puedes ignorar esta realidad, si tu mejor opcion no es contratar los servicios profesionales de un asesor inmobiliario entonces sigue estos consejos prácticos para rentar rapido y seguro:

  1. Coloca un letrero de “SE RENTA” fuera de tu casa.
  2. Publicalo en INTERNET en las redes sociales y paginas de clasificados.
  3. Informate del inquilino en el buro arrendador, solicita referencias a su ultimo arrendador y pídele un aval.
  4. Firma contrato de arrendamiento e inscribelo al “padron de arrendamiento” de la SSPE, firma pagares y agrega inventario con fotografias al contrato.
  5. Cada 3 o 6 meses has una inspección de la casa proveyéndole mantenimiento.
  6. Incluye muebles. (Estufa, Refrigerador, Comedor, Sala o tanque de gas, ETC)
  7. Al monto de la renta incluye un servicio plus gratuito. (Ejem: el agua, luz o WIFI).
  8. Facilitale el pago de renta por medio de depositios en OXXO o transferencia electronica y ofrece facturación.

Siguiendo estos consejos no solo le llevaras la delantera a tu competencia pero te aras de los mejores inquilinos, ya que entre mejor servicio les ofrezcas ellos te lo devolverán en su puntualidad de pago y cuidado de tu propiedad.

TIP M2: Para un mejor resultado y seguridad en la renta de tu casa, contrata a un asesor inmobiliario que te represente, ellos manejan muy bien las técnicas de mercadotecnia, negociación y cuentan con todas las herramientas para minimizar los riesgos que podrian representar unos malos inquilinos. 

Nota por: Jonathan Mendez – http://www.mendezrealtygroup.mx

Los valores por m2 en San Quintin Baja

valor por m2 san quintin baja

La pregunta que mas se me a planteado desde que empecé mi carrera profesional en los negocios inmobiliarios en mayo del 2004  es la siguiente: ¿en cuanto anda el metro cuadrado en x zona? Mi respuesta por lo general es “cada propiedad es única” se que no es lo que quieren escuchar pero generalizar y asumir es lo ultimo que quieres hacer en los negocios inmobiliarios.

Hablar de precio por metro cuadrado de terreno con o sin construcciones no es una tarea fácil porque una propiedad no es un producto sino un bien raíz con muchas variantes. Para un prospecto vendedor, comprador o arrendatario conocer los valores por m2 del mercado actual es de mucha ayuda ya que le proporciona una visión clara sobre las condiciones reales del mercado inmobiliario de propiedades similares a la que pretende negociar.

?En realidad son confiables los valores por m2 que se escuchan? en mi opinión general “no siempre lo son” por que es difícil saber en cuanto se vendió o se rento el m2 en una zona especifica en los últimos 6 meses por que no existe una base de datos locales o municipales que registre los valores reales, con la excepción de “el libro verde” en la ciudad de Mexicali BC.

ó o se rento una propiedad por las siguientes razones:

  1. La mayoría de los que opinan no están en el mercado inmobiliario.
  2. La mayoría de las compraventas no se escrituran  a valor de operación.
  3. El mercado actual es de “compradores” y esto castiga las precios y crea mucha especulación en los precios de renta y venta y que los precios varían de acuerdo a la necesidad real del propietario en vender o rentar.
  4. Quizás estén en la misma ubicación, probablemente tengan los mismos m2 de construcción y de superficie pero hay algo muy característico y eso es que cada propiedad tiene distintos dueños y cada uno esta en una situación diferente económica y emocionalmente y esto los ponga en ventaja o en desventaja con el mercado actual que es de compradores.

Los valores que típicamente se buscan en un avaluó formal son 3 pero el predominante siempre es el VALOR COMERCIAL en otras palabras el precio en el que actualmente se están vendiendo o rentando propiedades similares a la que se pretende valuar y que son definidas por la bien conocida “ley de la oferta y la demanda” .

TIP M2: Si estas pensando comprar, rentar o vender una propiedad contrata los servicios profesionales de un asesor inmobiliario o perito valuador  local para saber el valor real por m2 de la zona que pretendes negociar.

No sabes en cuanto vender tu casa? llamanos, nosotros te desimos  www. sanquintinm2.com