¿Sabias que hay mas de 110 fraccionamientos irregulares en todo el Valle de San Quintín BC México y que solo 50 fraccionadores han solicitado apoyo al INDIVI y 30 al INSUS anteriormente CORRETT local para regularizarse? Quizás te hagas las preguntas ¿QUE ES UN FRACCIONAMIENTO IRREGULAR, POR QUÉ HAY TANTOS? Bueno, creo que aparte de que nuestro Valle esta creciendo cada vez mas la respuesta es muy sencilla … “es un buen negocio” no solo para el que vende su fraccionamiento si no que también para el que compra un lote y después que se haya poblado el fraccionamiento lo re-vende.
¿Que puedes hacer tu si quieres comprar un lote en uno de estos 110 fraccionamientos irregulares? ¿Habrá una manera segura de comprar? Aquí te damos las siguientes 5 recomendaciones para que compres un terreno con el mínimo riesgo posible en cualquiera de los fraccionamientos locales del Valle de San Quintín BC México.
#1.- LLAMA A CONTROL URBANO, INDIVI O A INSUS: Llámales para saber si el fraccionamiento donde estas pensando comprar esta o no en el programa de regularización; al hacer esto podrás decidir “antes de comprar” si legalmente te conviene o no comprar ahí especialmente si es propiedad ejidal. Aquí te proporciono los teléfonos de INDIVI (616)1662059, INSUS (616)1652464, CONTROL URBANO (616)1653190. Llámales con gusto te atenderán.
#2.- PIDE CARTA FINIQUITO EN ORIGINAL: Exígele al vendedor que te muestre la carta finiquito “en original”, si no la tiene es porque quizás ya hiso trato con alguien mas o aun debe el terreno. Por cierto ¿Qué es una carta finiquito? Es un documento que da el propietario del fraccionamiento a una persona reconociéndole que ya le pago el 100% del precio acordado de compraventa y donde lo reconoce como el nuevo propietario.
#3.- SOLICITA QUE TE MARQUEN LOS 4 PUNTOS DEL LOTE: Pide que el dueño del fraccionamiento te marque con varillas los 4 puntos o linderos del lote que estas “negociando”; al hacer esto te aseguras que te estén vendiendo el que verdaderamente es y que ninguno de los 4 linderos este invadido o afectado por uno de los vecinos. Quizás tenga un costo pero negócialo con el vendedor por que es el quien debe pagarlo dándote a ti garantía de lo que te esta vendiendo.
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#4.- FIRMA CONTRATO DE COMPRAVENTA CON EL FRACCIONADOR: Pídele al vendedor firmar contrato de compraventa o contrato de cesión de derechos ante las oficinas del dueño del fraccionamiento y al hacer esto no solo te reconoseran como el nuevo propietario pero tambien le das la oportunidad al fraccionador de dar su visto bueno a la compraventa y es una manera de saber si hay algún tipo de problemas que se tengan que resolverse antes de pagar … y “OJO” no se te olvide pedirle al vendedor que firme también su conyugue o pareja. Quizás el fraccionador te cobre por el contrato y la nueva carta finiquito pero velo como un tipo “SEGURO” para la inversión que estas por hacer.
#5.- TOMA POSESION DEL TERRENO Y CERCALO: Es importante que asegures tu patrimonio tomando posesión física del terreno y la mejor manera es cercándolo y poniéndole un letrero de “propiedad privada” con tu numero de contacto. Esto te ayudara a saber si alguien mas se ostenta como dueño y podrás rebatirle ante el fraccionador tu legítima compraventa eliminando así las posibilidades de un posible fraude.
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