8 tips para rentar tu casa rápido y seguro

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Cada dia en el Valle de San Quintin BC la oferta de nuevas casas y departamentos en renta esta creciendo rapidamente, esto quiere decir que los prospectos inquilinos “tienen mas opciones y tu menos posibilidades” de rentar tu propiedad. No puedes ignorar esta realidad, si tu mejor opcion no es contratar los servicios profesionales de un asesor inmobiliario entonces sigue estos consejos prácticos para rentar rapido y seguro:

  1. Coloca un letrero de “SE RENTA” fuera de tu casa.
  2. Publicalo en INTERNET en las redes sociales y paginas de clasificados.
  3. Informate del inquilino en el buro arrendador, solicita referencias a su ultimo arrendador y pídele un aval.
  4. Firma contrato de arrendamiento e inscribelo al “padron de arrendamiento” de la SSPE, firma pagares y agrega inventario con fotografias al contrato.
  5. Cada 3 o 6 meses has una inspección de la casa proveyéndole mantenimiento.
  6. Incluye muebles. (Estufa, Refrigerador, Comedor, Sala o tanque de gas, ETC)
  7. Al monto de la renta incluye un servicio plus gratuito. (Ejem: el agua, luz o WIFI).
  8. Facilitale el pago de renta por medio de depositios en OXXO o transferencia electronica y ofrece facturación.

Siguiendo estos consejos no solo le llevaras la delantera a tu competencia pero te aras de los mejores inquilinos, ya que entre mejor servicio les ofrezcas ellos te lo devolverán en su puntualidad de pago y cuidado de tu propiedad.

TIP M2: Para un mejor resultado y seguridad en la renta de tu casa, contrata a un asesor inmobiliario que te represente, ellos manejan muy bien las técnicas de mercadotecnia, negociación y cuentan con todas las herramientas para minimizar los riesgos que podrian representar unos malos inquilinos. 

Nota por: Jonathan Mendez – http://www.mendezrealtygroup.mx

Los valores por m2 en San Quintin Baja

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La pregunta que mas se me a planteado desde que empecé mi carrera profesional en los negocios inmobiliarios en mayo del 2004  es la siguiente: ¿en cuanto anda el metro cuadrado en x zona? Mi respuesta por lo general es “cada propiedad es única” se que no es lo que quieren escuchar pero generalizar y asumir es lo ultimo que quieres hacer en los negocios inmobiliarios.

Hablar de precio por metro cuadrado de terreno con o sin construcciones no es una tarea fácil porque una propiedad no es un producto sino un bien raíz con muchas variantes. Para un prospecto vendedor, comprador o arrendatario conocer los valores por m2 del mercado actual es de mucha ayuda ya que le proporciona una visión clara sobre las condiciones reales del mercado inmobiliario de propiedades similares a la que pretende negociar.

?En realidad son confiables los valores por m2 que se escuchan? en mi opinión general “no siempre lo son” por que es difícil saber en cuanto se vendió o se rento el m2 en una zona especifica en los últimos 6 meses por que no existe una base de datos locales o municipales que registre los valores reales, con la excepción de “el libro verde” en la ciudad de Mexicali BC.

ó o se rento una propiedad por las siguientes razones:

  1. La mayoría de los que opinan no están en el mercado inmobiliario.
  2. La mayoría de las compraventas no se escrituran  a valor de operación.
  3. El mercado actual es de “compradores” y esto castiga las precios y crea mucha especulación en los precios de renta y venta y que los precios varían de acuerdo a la necesidad real del propietario en vender o rentar.
  4. Quizás estén en la misma ubicación, probablemente tengan los mismos m2 de construcción y de superficie pero hay algo muy característico y eso es que cada propiedad tiene distintos dueños y cada uno esta en una situación diferente económica y emocionalmente y esto los ponga en ventaja o en desventaja con el mercado actual que es de compradores.

Los valores que típicamente se buscan en un avaluó formal son 3 pero el predominante siempre es el VALOR COMERCIAL en otras palabras el precio en el que actualmente se están vendiendo o rentando propiedades similares a la que se pretende valuar y que son definidas por la bien conocida “ley de la oferta y la demanda” .

TIP M2: Si estas pensando comprar, rentar o vender una propiedad contrata los servicios profesionales de un asesor inmobiliario o perito valuador  local para saber el valor real por m2 de la zona que pretendes negociar.

No sabes en cuanto vender tu casa? llamanos, nosotros te desimos  www. sanquintinm2.com