La pregunta que mas se me a planteado desde que empecé mi carrera profesional en los negocios inmobiliarios en mayo del 2004 es la siguiente: ¿en cuanto anda el metro cuadrado en x zona? Mi respuesta por lo general es “cada propiedad es única” se que no es lo que quieren escuchar pero generalizar y asumir es lo ultimo que quieres hacer en los negocios inmobiliarios.
Hablar de precio por metro cuadrado de terreno con o sin construcciones no es una tarea fácil porque una propiedad no es un producto sino un bien raíz con muchas variantes. Para un prospecto vendedor, comprador o arrendatario conocer los valores por m2 del mercado actual es de mucha ayuda ya que le proporciona una visión clara sobre las condiciones reales del mercado inmobiliario de propiedades similares a la que pretende negociar.
?En realidad son confiables los valores por m2 que se escuchan? en mi opinión general «no siempre lo son» por que es difícil saber en cuanto se vendió o se rento el m2 en una zona especifica en los últimos 6 meses por que no existe una base de datos locales o municipales que registre los valores reales, con la excepción de «el libro verde» en la ciudad de Mexicali BC.
ó o se rento una propiedad por las siguientes razones:
- La mayoría de los que opinan no están en el mercado inmobiliario.
- La mayoría de las compraventas no se escrituran a valor de operación.
- El mercado actual es de «compradores» y esto castiga las precios y crea mucha especulación en los precios de renta y venta y que los precios varían de acuerdo a la necesidad real del propietario en vender o rentar.
- Quizás estén en la misma ubicación, probablemente tengan los mismos m2 de construcción y de superficie pero hay algo muy característico y eso es que cada propiedad tiene distintos dueños y cada uno esta en una situación diferente económica y emocionalmente y esto los ponga en ventaja o en desventaja con el mercado actual que es de compradores.
Los valores que típicamente se buscan en un avaluó formal son 3 pero el predominante siempre es el VALOR COMERCIAL en otras palabras el precio en el que actualmente se están vendiendo o rentando propiedades similares a la que se pretende valuar y que son definidas por la bien conocida “ley de la oferta y la demanda” .
TIP M2: Si estas pensando comprar, rentar o vender una propiedad contrata los servicios profesionales de un asesor inmobiliario o perito valuador local para saber el valor real por m2 de la zona que pretendes negociar.
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Mendez Realty Group 