Conoce los gastos que tendras al vender

Antes de poner a la venta tu casa o terreno considera bien lo que te costará enajenar tu propiedad, al tener esto definido tendrás una ventaja al negociar con el comprador. En mi experiencia el vendedor siempre paga 2 conceptos o al menos que en las negociaciones se haya pactado lo opuesto:

1. La comisión por los servicios de mediación mercantil al asesor inmobiliario que lo haya representado. (en la practica normalmente se cobra el 6% de comisión)

2. El impuesto por vender I.S.R. (impuesto sobre la renta) que es el 34% de la venta pero en la practica es un 8 a 10 % del valor de la venta.

Como en todos los casos existen sus excepciones, en el credito hipotecario y en las ventas ejidales.

Venta con credito hipotecario – Cuando vendes tu casa o terreno por medio de un credito hipotecario bancario o por credito Fovissste, Banjercito o Infonavit normalmente a ti como vendedor te piden que pagues a parte de los arriba mencionados los siguientes gastos:

1. El numero oficial ante Catastro.
2. El certificado de libertad de gravamen ante el Municipio.
3. El certificado de libertad de gravamen ante el RPPC.
4. El deslinde certificado ante Catastro.

Venta ante el Ejido – Otro caso muy particular es cuando vendes una parcela ejidal con titulo de propiedad, a ti te corresponde gestionar y pagar lo siguiente:

1. La cuota o % que haya pactado el ejido en asamblea.
2. Los 3 derechos del tanto ante el Ejido, Municipio y Estado.
3. Comisión del Asesor Inmobiliario.
4. El pago del ISR, si aun eres ejidatario no tendras que pagar este impuesto.

TIPS M2: No cierres un trato sin antes haber considerado los gastos que te corresponden al vender tu propiedad.

Nota: Jonathan Mendez Tel 616.1651824 http://www.sanquintinm2.com