Asesoria INFONAVIT en San Quintin BC

Con el deseo de poder brindarle una asesoría certificada y responsable en créditos infonavit a mis clientes en el Valle de San Quintín Baja me di a la tarea de cursar en Enero del 2016 junto con otros 25 colegas inmobiliarios la certificación infonavit impartida por A.M.P.I. agrupación inmobiliaria a la que pertenezco desde ya hace varios años.

La verdad que fue una experiencia muy agradable ver “conquistado” la fobia/respeto a los créditos INFONAVIT que había desarrollado desde el 2004 después de aprender de “los intereses altos, los UDIS, a 30 años y no terminas y ETC” durante un bloque de Cálculos & Finanzas en el diplomado de bienes raíces y mercadotecnia impartido por A.P.I.T.  y la UABC en la ciudad de Tijuana BC.

“Deja que el cliente decida” … Asesorárlo bien para que pueda tomar una buena decisión basada en sus posibilidades y no verlo después en cartera vencida.

Ahora puedo estar en paz al guiar responsablemente a mis clientes que buscan utilizar su crédito infonavit en sus diferentes opciones sin sentirme que los estoy ayudando a firmar su sentencia de muerte financiera. Me agradó que el expositor durante todo el curso una y otras vez nos recordaba que durante la asesoría infonavit no tuviésemos la actitud de “vendedores” si no mas bien de “asesores” un que informarles responsablemente no fuese rentable por el momento para nosotros.

Si deseas una asesoría responsable en credito INFONAVIT en San Quintin Baja llámanos 616.1651824  Ten a la mano tu numero de seguro social !

4 ventajas de mantener tu propiedad con “CERTIFICADO PARCELARIO”

Conoce algunas de las ventajas de mantener tu propiedad (parcela) bajo el régimen de propiedad EJIDAL conocido como “Certificado Parcelario”.

  1. NO PAGAS PREDIAL: El mantener tu parcela en el régimen ejidal no pagas impuesto predial pero si quieres vender tendrás un grupo limitado de prospectos compradores porque tendrán que ser ejidatarios o avecindados reconocidos por asamblea para poderte comprar y ese proceso toma tiempo.
  1. NO TE PUEDEN INVADIR: Nadie del sector privado podrá invadir o prescribir tu parcela pero OJO “si” lo podrá hacer un ejidatario te tu mismo ejido. Las tierras ejidales si se pueden expropiar por el Gobierno.
  1. NO TE PODRAN EMBARGAR: Por ser tierra ejidal no te podrán embargar tu parcela en un juicio pero no podrás pedir un préstamo ante ninguna institucion bancaria por no tener tu parcela en propiedad privada; es por eso que no puedes dar tu parcela como prenda en garantía.
  1. NO PAGAS I.S.R. AL VENDER: Al ceder tus derechos parcelarios no tendrás pago del impuesto por vender que es el ISR pero de igual manera no lo pagaras al tener titulo de propiedad siempre y cuando puedas comprobar que eres ejidatario del nucleo ejidal donde se encuentra tu parcela.

Si no tienes pensado vender tu parcela en los proximos 12 meses dejarla bajo el régimen ejidal es la mejor opción para ti pero si ya estas considerando venderla debes de solicitar titulo lo mas pronto posible. El monto de los derechos por solicitar domino pleno (titulo) directamente ante las oficinas del RAN es de aproximadamente $250 Pesos y la entrega fisica del titulo es de entre 3 a 6 meses en la misma dependencia. 

NOTA: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

Modulo móvil del R.A.N. en San Quintín Baja

Modulo móvil del R.A.N. en San Quintín Baja

¿Tienes algún tramite pendiente ante las oficinas del RAN en Mexicali Baja? pues toma ventaja de las visitas periódicas del RAN al Valle de San Quintín Baja y ahorra tiempo y dinero. Las próximas visitas serán este próximo:

  • sábado 12 de diciembre del 2015 – En el Ejido Porvenir
  • Domingo 13 de diciembre del 2015 – En el Ejido Nueva Odisea

Mantente informado de las próximas visitas del modulo móvil del RAN en nuestra pagina www.asesorm2.com o también puedes corroborar las visitas directamente con:

PALACIO DE GOBIERNO (616.)165.2464 Ext. 3612 y 3626

RAN MEXICALI (686)5656036

Espero que esta información haya sido de ayuda, escríbenos tus comentarios.

NOTA: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

Titulo de propiedad por $500 pesos en San Quintin Baja

El Gobierno del Estado de Baja California, ha decretado la exención parcial y total del pago de los derechos en trabajos técnicos y expedición de documentos, así como aquellos que sean necesarios para la Titulación de los inmuebles SOLO HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2015.
Se beneficiaran mas de 70 Colonias, si quieres saber cuales califican llámanos al 616.1651824 
OJO: “Estos $500 Pesos no incluye los derechos de las siguientes gestiones”:
1.-TENENCIA DE LA TIERRA (Solo en algunas colonias)
2.-CARTA FINIQUITO ($150 Pesos)
3.-CONTRATO DE CESION DE DERECHOS ($450 Pesos)
4).-IMPUESTO PREDIAL (Lo de los últimos 5 años)
PARCIAL
1.- Exención parcial
• El costo del derecho total es de $500.00 M.N. (Quinientos pesos 00/100 M.N.).
• Aplica a las personas físicas que poseen bienes inmuebles ubicados
dentro de los límites de la Región de San Quintín.
TOTAL

2.- Exención del 100%
• Aplica a personas físicas que se encuentren en situación de pobreza
mayores de 60 años, personas viudas en situación de pobreza mayores de 50 años, discapacitados, jubilados y pensionados.
Esta situación deberá acreditarse ante INDIVI, el cual podrá realizar un estudio socioeconómico o solicitarlo a la Secretaría de Desarrollo Social.

* Aplican restricciones
La Región de San Quintín comprende las delegaciones municipales de Punta Colonet, Camalú, Vicente Guerrero, San Quintín, El Rosario, Bahía de los Ángeles, Punta Prieta, Villa de Jesús María hasta el Paralelo 28, en el municipio de Ensenada, Baja California, en donde el INDIVI regulariza predios cuyas cuotas de recuperación están registradas en la ley de ingresos del estado e Baja California.
Para mayor información:
INDIVI – SAN QUINTIN BC 
TEL: 01 (616) 166 2059 Y 166 398INDIVI – ENSENADA BC
TEL: (646) 177 38 68 Y 177 05 82

Conoce cómo traspasár tu casa infonavit

Conoce como traspasar tu casa infonavit

A esta operacion legalmente se le conoce como “sustitución de crédito” pero comúnmente lo conocemos como un traspaso, en nuestro negocio “Consultoría Inmobiliaria Méndez” es común recibir llamas de clientes preguntando ¿puedo traspasar mi casa INFONAVIT? y la respuesta “si se puede” pero tiene algunos limitantes, y aquí te menciono algunos:

  1. No podrás venderle tu casa a compradores con crédito FOVISSSTE ni BANJERCITO.
  2. El comprador ideal seria otro cliente que tenga crédito INFONAVIT o algún crédito hipotecario bancario.
  3. Tendrás que pagar aproximadamente $2,500 Pesos por cancelación de crédito.
  4. El comprador tendrá que pagar en efectivo 3% del valor de la venta por derechos a inscripción de substituto.
  5. El INFONAVIT te penalizara por pronto pago con un 5% del valor.

Es importante aclarar que NO se puede “traspasar tu credito” y no se recomienda que vendas tu casa bajo el esquema donde el comprador siga con los pagos de tu credito, si el deja de pagar para el INFONAVIT tu eres el deudor no ellos y no podras usar tu credito hasta que este pago.

Al traspasar tu casa y haber pagado el saldo deudor (lo que le debes al infonavit) podrás nuevamente utilizar tu credito en 6 MESES.

Para mas información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros www.sanquintinm2.com

¿Quien es quien en tasas de intereses de créditos hipotecarios?

¿Quien es quien en tasas de intereses de créditos hipotecarios? conoce que banco te ofrece mejor tasa de interes en tu credito hipotecario en Mexico ? para mas información contacta a tu asesor local.

¿Quien es quien en tasas de intereses de créditos hipotecarios?

8 tips para rentar tu casa rápido y seguro

renta tu casa rapido y seguro en san quintin baja

Cada dia en el Valle de San Quintin BC la oferta de nuevas casas y departamentos en renta esta creciendo rapidamente, esto quiere decir que los prospectos inquilinos “tienen mas opciones y tu menos posibilidades” de rentar tu propiedad. No puedes ignorar esta realidad, si tu mejor opcion no es contratar los servicios profesionales de un asesor inmobiliario entonces sigue estos consejos prácticos para rentar rapido y seguro:

  1. Coloca un letrero de “SE RENTA” fuera de tu casa.
  2. Publicalo en INTERNET en las redes sociales y paginas de clasificados.
  3. Informate del inquilino en el buro arrendador, solicita referencias a su ultimo arrendador y pídele un aval.
  4. Firma contrato de arrendamiento e inscribelo al “padron de arrendamiento” de la SSPE, firma pagares y agrega inventario con fotografias al contrato.
  5. Cada 3 o 6 meses has una inspección de la casa proveyéndole mantenimiento.
  6. Incluye muebles. (Estufa, Refrigerador, Comedor, Sala o tanque de gas, ETC)
  7. Al monto de la renta incluye un servicio plus gratuito. (Ejem: el agua, luz o WIFI).
  8. Facilitale el pago de renta por medio de depositios en OXXO o transferencia electronica y ofrece facturación.

Siguiendo estos consejos no solo le llevaras la delantera a tu competencia pero te aras de los mejores inquilinos, ya que entre mejor servicio les ofrezcas ellos te lo devolverán en su puntualidad de pago y cuidado de tu propiedad.

TIP M2: Para un mejor resultado y seguridad en la renta de tu casa, contrata a un asesor inmobiliario que te represente, ellos manejan muy bien las técnicas de mercadotecnia, negociación y cuentan con todas las herramientas para minimizar los riesgos que podrian representar unos malos inquilinos. 

Nota por: Jonathan Mendez – http://www.mendezrealtygroup.mx

4 razones comunes por qué no se vende una propiedad en San Quintin BC

por que no se vende mi casa en san quintin baja

¿Ya te desesperaste por que no puedes vender tu propiedad? considera estas 4 razones más comunes por qué no se vende una Casa o Terreno en San Quintin Baja :

  1. POR PRECIO ALTO“Esta muy caro” el precio de venta no se fija de acuerdo al dinero que necesitas, ni en la cantidad que te gustaría ganarle, sino de acuerdo a la ubicación, las características de tu casa o terreno, los m2 de construcción, a la antigüedad de tu casa y sobre todo basado en las condiciones del mercado… (lo que la gente esta dispuesta a pagar)” .

  2. POR LA FALTA DE MERCADOTECNIAPor favor pónle un letrero de “SE VENDE” a tu propiedad, y ahora con las herramientas gratuitas como las redes sociales, celulares modernos y paginas de internet inmobiliarios no hay  excusas para no exponer tu propiedad al mercado de compradores.

  3. POR FALTA DE DOCUMENTOS – Cuando la documentación de tu propiedad no esta en regla, aún que tengas un excelente precio y una buena mercadotecnia … la realidad es que sin “papelito” nadie querrá entrarle al negocio. 

  4. POR MALA NEGOCIACIONHoy en dia la fluidez de efectivo es escaso y si deseas vender tu propiedad necesitas estar abierto a negociar el precio, términos de pago y las condiciones de venta. Negociar no es dar o quitar sino intercambiar.  

La base de toda VENTA es tener bien definido el grupo de compradores a quienes pretendes venderles, sobre esto se define: el precio de venta, el tipo de publicidad, la documentación necesaria y la flexibilidad de pago y condiciones que tendrias que darles. “Tienes que ajustarte a las necesidades de tus posibles compradores”.

Así que ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de confianza y re estructura tu estrategia de venta y logra tu meta.

Déjame saber tus comentarios o dudas y con gusto las atenderé

NOTA: Jonathan Mendez M. #MÉNDEZVENDE

Whatsapp (616)1070699

Conoce los gastos que tendras al vender

conoce tus gastos antes de vender - san quintin baja

Antes de poner a la venta tu casa o terreno considera bien lo que te costará enajenar tu propiedad, al tener esto definido tendrás una ventaja al negociar con el comprador. En mi experiencia el vendedor siempre paga 2 conceptos o al menos que en las negociaciones se haya pactado lo opuesto:

  1. La comisión por los servicios de mediación mercantil al asesor inmobiliario que lo haya representado. (en la practica normalmente se cobra el 6% de comisión)

  2. El impuesto por vender I.S.R. (impuesto sobre la renta) que es el 34% de la venta pero en la practica es un 8 a 10 % del valor de la venta.

Como en todos los casos existen sus excepciones, en el credito hipotecario y en las ventas ejidales.

Venta con credito hipotecario – Cuando vendes tu casa o terreno por medio de un credito hipotecario bancario o por credito Fovissste, Banjercito o Infonavit normalmente a ti como vendedor te piden que pagues a parte de los arriba mencionados los siguientes gastos:

  1. El numero oficial ante Catastro.
  2. El certificado de libertad de gravamen ante el Municipio.
  3. El certificado de libertad de gravamen ante el RPPC.
  4. El deslinde certificado ante Catastro.

Venta ante el Ejido – Otro caso muy particular es cuando vendes una parcela ejidal con titulo de propiedad, a ti te corresponde gestionar y pagar lo siguiente:

  1. La cuota o % que haya pactado el ejido en asamblea.
  2. Los 3 derechos del tanto ante el Ejido, Municipio y Estado.
  3. Comisión del Asesor Inmobiliario.
  4. El pago del ISR, si aun eres ejidatario no tendras que pagar este impuesto.

TIPS M2: No cierres un trato sin antes haber considerado los gastos que te corresponden al vender tu propiedad.

Nota: Jonathan Mendez Tel 616.1651824 http://www.sanquintinm2.com

Hola, soy Jonathan Mendez M.

asesor inmobiliario jonathan mendez mendezHola soy Jonathan Méndez M. originario del Valle de San Quintín Baja California, gracias a Dios ya son mas de 14 años en los negocios inmobiliarios en Baja California y quiero compartir mi experiencia y conocimiento contigo en mi blog asesorm2.com para que compres, vendas o rentes inteligentemente y estés informado de las noticias mas relevantes a los bienes raíces.

Te invito a visitar sanquintinm2.com donde encontraras las mejores ofertas inmobiliarias del Valle de San Quintín Baja California y tambien encontraras los servicios profesionales que ofrezco como consultor de negocios inmobiliarios.

Agradezco tu participación en mi blog con tus comentarios y tus recomendaciones en las redes sociales. 

Sinceramente tu amigo,

Jonathan Mendez Mendez

"Consultor de Negocios Inmobiliarios"

MX (616)165.1824 – USA (619)955.7932

http://www.sanquintinm2.com