5 puntos a considerar al rentar tu terreno comercial

Permíteme darte 5 puntos a considerar antes de que coloques un letrero de “se renta” en tu propiedad. Mi deseo es que des en arrendamiento al proyecto comercial idóneo para tu propiedad, que percibas el mejor beneficio económico posible y que lo realices con el mínimo de imprevistos posibles.

Me gustaría aclarar que no todos los terrenos frente a carretera son aptos para el arrendamiento, no por el simple hecho de que tu terreno tanga uno o mas frentes a una calle transitada ya automáticamente tu terreno califica para ponerlo “en renta” … pero si has notado como rápidamente las propiedades de tu alrededor se han vendido y ya hay proyectos comerciales en marcha en ellos entonces si es muy probable que tu bien inmueble sea susceptible al arrendamiento comercial y por lo siguiente te aconsejo lo siguiente:

1.- PREPARATE FISCALMENTE – Contrata a un Contador para que basado en tus pretensiones de arrendamiento te asesore sobre tus futuras obligaciones fiscales ante el SAT y de tus compromisos con tu futuro inquilino.

2.- DESLINDA TU PROPIEDAD – Acércate a un perito deslindador para delimitar y certificar ante Catastro los linderos de tu terreno comercial, así evitaras conflictos con tus colindantes y con tu prospectos arrendatario.

3.- USO DE SUELO – Visita las oficinas de Catastro de tu localidad y solicita una pre factibilidad de uso de suelo para tu bien raíz comercial; el tramite es practico y económico haciendo esto evitaras mal informar a quien pretende invertir en tu terreno para desarrollar su proyecto o negocio.

4.- PRECISA LA VOCACION DE TU PREDIO – Una manera inteligente de saber el destino adecuado de tu terreno es contratando a un Arquitecto para que te elabore “un render o ante proyecto” basado en las características peculiares de tu inmueble y fundamentado en los parámetros predeterminados de tu zona no solo por el departamento de Catastro sino que también por las tendencias del mercado actual. Saber la vocación de tu terreno te ayudara a definir que tipo de negocios se verán interesados en rentar tu propiedad y te dará un apoyo solido para saber donde y como buscarlos.

5.- SE PACIENTE Y SELECTIVO – No te desesperes al no encontrar quien te rente tu propiedad el primer día que colocas el letrero de se renta, ya has invertido tiempo y dinero para llegar asta este punto.

  • Pre califica a los interesados elaborando una búsqueda ante el Buro Arrendador para saber su comportamiento crediticio e inquilinario.
  • Considera al que este dispuesto a firmar un contrato mínimo por 5 años, esto habla de la estabilidad económica del negocio y al que este dispuesto a darte un incremente anual basado en la inflación.
  • Asienta tus negociaciones en un contrato, ratifica las firmas ante Notario Publico y si el arrendamiento pasa de los 6 anos inscríbelo ante el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio.

Deseo te haya sido de ayuda estos consejos prácticos, comporté esta nota con tus amigos, déjanos tus comentarios y dale like a nuestra pagina en Facebook. 

Conoce el secreto de comprar y vender lotes en San Quintín BC.

Una de las maneras mas practicas de invertir y multiplicar tu dinero es en la compraventa de bienes raíces. Por accesibles y bajo riesgo la compra y reventa de terrenos residenciales está entre una de las practicas mas utilizadas por pequeños y grandes inversionistas en todo el mundo y tambien en el Valle de San Quintin Baja se estan dando estas oportunidades.

Siempre se ha dicho que las propiedades nunca se devalúan pero los tiempos han cambiado y tambien nosotros debemos de cambiar nuestra perspectiva al comprar con la idea de revender. Hoy no solo la ubicación y precio es esencial, ahora el factor crucial entre perder o ganar es “tiempo”.

“El secreto del éxito esta en saber ¿Que comprar?, ¿Cuando comprar?  y mas importante: ¿Cuando vender?”.

En el Valle de San Quintín puedes encontrar lotes rústicos en venta desde los $15,000 Pesos en efectivo; un bien raíz barato no es siempre un sinónimo de ganancias seguras. Existen mejores alternativas donde puedes invertir en lotes residenciales  solo hay que saber buscar y esperar por el tiempo oportuno. Aquí te doy algunos tips que te ayudaran a tener exito en tu próxima inversión inmobiliaria:

¿QUÉ COMPRAR? Ten siempre presente que cuando inviertes en un terreno para revenderlo estas comprando para el gusto de alguien mas y debes mantener una perspectiva muy clara de las tendencias del mercado al que pretendes revenderle.

  1. Cómpra terrenos que tengan titulo de propiedad o que tengan la factibilidad de obtener uno por medio de INDIVI o del R.A.N. porque minimizas el riesgo de fraude.
  2. Asegúrate de que tenga el servicio publico de CFE y que por lo menos tenga la factibilidad de CESPE porque cumplen con el requisitos mínimo de Infonavit, Fovissste, Banjercito e instituciones bancarias.
  3. Los predios en esquina son siempre mas deseados por tener 2 frentes y en especial los que están sobre calles principales por su fácil acceso.
  4. Invierte en comunidades que estén dentro de un rango de 45 minutos de tu casa y que conozcas si ¿hay vandalismo? ¿inundaciones? ¿olores desagradables por animales o basura? porque podrás protegerte de factores ajenos que pudiesen afectar la plusvalía de tu inversión.

¿CUÁNDO COMPRAR? No basta con disponer de dinero en efectivo para ser un buen momento de comprar, recordemos el factor “tiempo”.

  1. Los meses de Noviembre a Febrero son los mejores tiempos para encontrar buenas ofertas ya que muchos venden para sus fiestas/viajes o para liquidar sus deudas.
  2. En las PRE-VENTAS de un nuevo fraccionamiento, porque buscan capitalizarse.
  3. Cuando los servicios públicos están por ser introducidos en la comunidad, es un buen tiempo para comprar especialmente el servicio del Agua por CESPE y la pavimentación.
  4. Cuando se aproxima algún proyecto de gobierno o privado que tendrá un impacto positivo en la comunidad. Quizas un programa de titulación, escuelas, gyms ETC.

¿CUANDO VENDER? En mi opinión es la fase mas emocionante,  pero para decidirte ten definido lo que pretendes con tu inversión. ¿Deseas liquidarla en un determinado tiempo? (en meses o en años), o ¿Quieres ganar alguna cantidad en particular? (dobletear tu dinero o solo algún %)

  1. La mejor temporada del año para vender son los meses de Abril a Octubre.
  2. Si compras en PRE-VENTA por lo general a la mitad del plazo que te dieron para pagarlo el terreno los lotes ya subieron de valor.
  3. Si compras antes de que los servicios públicos fueron instalados; una vez que estén instalados habra interesados en comprar.
  4. Si compras antes de un proyecto privado o de gobierno, espera a que terminen y ve si tendrá un efecto positivo en tu inversión.

…  Recuerda, al re-vender estarás compitiendo con los otros predios en venta, no quieras hacerte rico de la noche a la mañana, NO te apagues a las cosas. Véndelo y busca por otras oportunidades de seguir invirtiendo.

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NOTA POR: Jonathan Mendez Mendez

M2 comprometido con la excelencia

Los temas: “MARKETING DIGITAL, EXCLUSIVAS RENTABLES, Y CIERRE DE VENTAS” fueron los temas del seminario inmobiliario en el que participe junto con mas de 35 colegas inmobiliarios, el punto de capacitación fue en el B.I.T. Center en Tijuana BC.

Fue en buen día de aprendizaje de 9am – 7pm con los excelentes expositores y expertos en sus temas:

Lic Moises Anguiano – El marketing digital inmobiliario

Lic Luis Serrano – Exclusivas rentables

Lic Carlos Silva – Cierre de ventas

No importa que tantos años tengas ejerciendo… “Nunca dejes de aprender” que tus clientes que los agradecerán. 

Como asesor en negocios inmobiliarios es mi responsabilidad de estar continuamente capacitándome especialmente para ser competitivo con las nuevas oportunidades  y reto que esta dando el crecimiento del Valle de San Quintin Baja.

Asesoria INFONAVIT en San Quintin BC

Con el deseo de poder brindarle una asesoría certificada y responsable en créditos infonavit a mis clientes en el Valle de San Quintín Baja me di a la tarea de cursar en Enero del 2016 junto con otros 25 colegas inmobiliarios la certificación infonavit impartida por A.M.P.I. agrupación inmobiliaria a la que pertenezco desde ya hace varios años.

La verdad que fue una experiencia muy agradable ver “conquistado” la fobia/respeto a los créditos INFONAVIT que había desarrollado desde el 2004 después de aprender de “los intereses altos, los UDIS, a 30 años y no terminas y ETC” durante un bloque de Cálculos & Finanzas en el diplomado de bienes raíces y mercadotecnia impartido por A.P.I.T.  y la UABC en la ciudad de Tijuana BC.

“Deja que el cliente decida” … Asesorárlo bien para que pueda tomar una buena decisión basada en sus posibilidades y no verlo después en cartera vencida.

Ahora puedo estar en paz al guiar responsablemente a mis clientes que buscan utilizar su crédito infonavit en sus diferentes opciones sin sentirme que los estoy ayudando a firmar su sentencia de muerte financiera. Me agradó que el expositor durante todo el curso una y otras vez nos recordaba que durante la asesoría infonavit no tuviésemos la actitud de “vendedores” si no mas bien de “asesores” un que informarles responsablemente no fuese rentable por el momento para nosotros.

Si deseas una asesoría responsable en credito INFONAVIT en San Quintin Baja llámanos 616.1651824  Ten a la mano tu numero de seguro social !

Modulo móvil del R.A.N. en San Quintín Baja

Modulo móvil del R.A.N. en San Quintín Baja

¿Tienes algún tramite pendiente ante las oficinas del RAN en Mexicali Baja? pues toma ventaja de las visitas periódicas del RAN al Valle de San Quintín Baja y ahorra tiempo y dinero. Las próximas visitas serán este próximo:

  • sábado 12 de diciembre del 2015 – En el Ejido Porvenir
  • Domingo 13 de diciembre del 2015 – En el Ejido Nueva Odisea

Mantente informado de las próximas visitas del modulo móvil del RAN en nuestra pagina www.asesorm2.com o también puedes corroborar las visitas directamente con:

PALACIO DE GOBIERNO (616.)165.2464 Ext. 3612 y 3626

RAN MEXICALI (686)5656036

Espero que esta información haya sido de ayuda, escríbenos tus comentarios.

NOTA: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

Modulo MEJORAVIT en San Quintin BC

Ahora San Quintin Baja tendra una modulo especializado en el programa MEJORAVIT. Ahora los derecho habientes tendrán la información de primera mano.

Las oficinas están ubicadas en el PLAZA TARTANY a un costado del ARGEL en San Quintin BC. Contacto con Gabriel (646)236 2689

¿Qué es MEJORAVIT?

  • Es un crédito que te otorga una entidad financiera en pesos, si estás interesado en mejorar tu vivienda.
  • Úsalo si quieres pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles de tu cocina o baño y hacer mejoras para tu vivienda; adquirir equipo que necesites tú o algún familiar con discapacidad para ampliar la seguridad y capacidad de desplazamiento dentro de tu casa.
  • El monto de crédito mínimo es de 4,295.79 pesos y el máximo es de 48,685.66 pesos, depende del salario y del plazo que hayas seleccionado.
  • La tasa de interés es del 18.5% anual.
  • Puedes usar la tarjeta Mejoravit en los establecimientos que venden materiales de construcción o relacionados con la mejora de tu vivienda, siempre y cuando cuenten con terminal punto de venta.
  • La cantidad mensual a pagar dependerá del plazo que elijas. En ningún caso será mayor al 20% del salario que tengas en el momento de obtener el crédito.

mejoravit san quintin baja

Beneficios de Mejoravit

  • El trámite es a través del Infonavit, aunque lo otorga una entidad financiera.
  • Si ya ejerciste tu crédito Infonavit y terminaste de pagarlo, puedes solicitar tu crédito Mejoravit
  • El pago del crédito se descuenta vía nómina.
  • Puedes liquidar tu crédito anticipadamente sin penalizaciones.
  • Las aportaciones patronales subsecuentes no se destinan al pago de tu crédito, sino que se abonan al ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda con rendimientos.
  • Puedes usar este crédito tantas veces como lo quieras, sólo debes dejar pasar un bimestre entre la liquidación del primero y el segundo Mejoravit.
  • Si ya terminaste de pagar tu crédito Mejoravit puedes solicitar tu Crédito Infonavit, Cofinavit, Apoyo Infonavit o Tu 2do Crédito Infonavit.

INFO OBTENIDA DE LA PAGINA WEB DE INFONAVIT.

8 tips para rentar tu casa rápido y seguro

renta tu casa rapido y seguro en san quintin baja

Cada dia en el Valle de San Quintin BC la oferta de nuevas casas y departamentos en renta esta creciendo rapidamente, esto quiere decir que los prospectos inquilinos “tienen mas opciones y tu menos posibilidades” de rentar tu propiedad. No puedes ignorar esta realidad, si tu mejor opcion no es contratar los servicios profesionales de un asesor inmobiliario entonces sigue estos consejos prácticos para rentar rapido y seguro:

  1. Coloca un letrero de “SE RENTA” fuera de tu casa.
  2. Publicalo en INTERNET en las redes sociales y paginas de clasificados.
  3. Informate del inquilino en el buro arrendador, solicita referencias a su ultimo arrendador y pídele un aval.
  4. Firma contrato de arrendamiento e inscribelo al “padron de arrendamiento” de la SSPE, firma pagares y agrega inventario con fotografias al contrato.
  5. Cada 3 o 6 meses has una inspección de la casa proveyéndole mantenimiento.
  6. Incluye muebles. (Estufa, Refrigerador, Comedor, Sala o tanque de gas, ETC)
  7. Al monto de la renta incluye un servicio plus gratuito. (Ejem: el agua, luz o WIFI).
  8. Facilitale el pago de renta por medio de depositios en OXXO o transferencia electronica y ofrece facturación.

Siguiendo estos consejos no solo le llevaras la delantera a tu competencia pero te aras de los mejores inquilinos, ya que entre mejor servicio les ofrezcas ellos te lo devolverán en su puntualidad de pago y cuidado de tu propiedad.

TIP M2: Para un mejor resultado y seguridad en la renta de tu casa, contrata a un asesor inmobiliario que te represente, ellos manejan muy bien las técnicas de mercadotecnia, negociación y cuentan con todas las herramientas para minimizar los riesgos que podrian representar unos malos inquilinos. 

Nota por: Jonathan Mendez – http://www.mendezrealtygroup.mx

Los valores por m2 en San Quintin Baja

valor por m2 san quintin baja

La pregunta que mas se me a planteado desde que empecé mi carrera profesional en los negocios inmobiliarios en mayo del 2004  es la siguiente: ¿en cuanto anda el metro cuadrado en x zona? Mi respuesta por lo general es “cada propiedad es única” se que no es lo que quieren escuchar pero generalizar y asumir es lo ultimo que quieres hacer en los negocios inmobiliarios.

Hablar de precio por metro cuadrado de terreno con o sin construcciones no es una tarea fácil porque una propiedad no es un producto sino un bien raíz con muchas variantes. Para un prospecto vendedor, comprador o arrendatario conocer los valores por m2 del mercado actual es de mucha ayuda ya que le proporciona una visión clara sobre las condiciones reales del mercado inmobiliario de propiedades similares a la que pretende negociar.

?En realidad son confiables los valores por m2 que se escuchan? en mi opinión general “no siempre lo son” por que es difícil saber en cuanto se vendió o se rento el m2 en una zona especifica en los últimos 6 meses por que no existe una base de datos locales o municipales que registre los valores reales, con la excepción de “el libro verde” en la ciudad de Mexicali BC.

ó o se rento una propiedad por las siguientes razones:

  1. La mayoría de los que opinan no están en el mercado inmobiliario.
  2. La mayoría de las compraventas no se escrituran  a valor de operación.
  3. El mercado actual es de “compradores” y esto castiga las precios y crea mucha especulación en los precios de renta y venta y que los precios varían de acuerdo a la necesidad real del propietario en vender o rentar.
  4. Quizás estén en la misma ubicación, probablemente tengan los mismos m2 de construcción y de superficie pero hay algo muy característico y eso es que cada propiedad tiene distintos dueños y cada uno esta en una situación diferente económica y emocionalmente y esto los ponga en ventaja o en desventaja con el mercado actual que es de compradores.

Los valores que típicamente se buscan en un avaluó formal son 3 pero el predominante siempre es el VALOR COMERCIAL en otras palabras el precio en el que actualmente se están vendiendo o rentando propiedades similares a la que se pretende valuar y que son definidas por la bien conocida “ley de la oferta y la demanda” .

TIP M2: Si estas pensando comprar, rentar o vender una propiedad contrata los servicios profesionales de un asesor inmobiliario o perito valuador  local para saber el valor real por m2 de la zona que pretendes negociar.

No sabes en cuanto vender tu casa? llamanos, nosotros te desimos  www. sanquintinm2.com

Hola, soy Jonathan Mendez M.

asesor inmobiliario jonathan mendez mendezHola soy Jonathan Méndez M. originario del Valle de San Quintín Baja California, gracias a Dios ya son mas de 14 años en los negocios inmobiliarios en Baja California y quiero compartir mi experiencia y conocimiento contigo en mi blog asesorm2.com para que compres, vendas o rentes inteligentemente y estés informado de las noticias mas relevantes a los bienes raíces.

Te invito a visitar sanquintinm2.com donde encontraras las mejores ofertas inmobiliarias del Valle de San Quintín Baja California y tambien encontraras los servicios profesionales que ofrezco como consultor de negocios inmobiliarios.

Agradezco tu participación en mi blog con tus comentarios y tus recomendaciones en las redes sociales. 

Sinceramente tu amigo,

Jonathan Mendez Mendez

"Consultor de Negocios Inmobiliarios"

MX (616)165.1824 – USA (619)955.7932

http://www.sanquintinm2.com