4 ventajas de mantener tu propiedad con “CERTIFICADO PARCELARIO”

Conoce algunas de las ventajas de mantener tu propiedad (parcela) bajo el régimen de propiedad EJIDAL conocido como “Certificado Parcelario”.

  1. NO PAGAS PREDIAL: El mantener tu parcela en el régimen ejidal no pagas impuesto predial pero si quieres vender tendrás un grupo limitado de prospectos compradores porque tendrán que ser ejidatarios o avecindados reconocidos por asamblea para poderte comprar y ese proceso toma tiempo.
  1. NO TE PUEDEN INVADIR: Nadie del sector privado podrá invadir o prescribir tu parcela pero OJO “si” lo podrá hacer un ejidatario te tu mismo ejido. Las tierras ejidales si se pueden expropiar por el Gobierno.
  1. NO TE PODRAN EMBARGAR: Por ser tierra ejidal no te podrán embargar tu parcela en un juicio pero no podrás pedir un préstamo ante ninguna institucion bancaria por no tener tu parcela en propiedad privada; es por eso que no puedes dar tu parcela como prenda en garantía.
  1. NO PAGAS I.S.R. AL VENDER: Al ceder tus derechos parcelarios no tendrás pago del impuesto por vender que es el ISR pero de igual manera no lo pagaras al tener titulo de propiedad siempre y cuando puedas comprobar que eres ejidatario del nucleo ejidal donde se encuentra tu parcela.

Si no tienes pensado vender tu parcela en los proximos 12 meses dejarla bajo el régimen ejidal es la mejor opción para ti pero si ya estas considerando venderla debes de solicitar titulo lo mas pronto posible. El monto de los derechos por solicitar domino pleno (titulo) directamente ante las oficinas del RAN es de aproximadamente $250 Pesos y la entrega fisica del titulo es de entre 3 a 6 meses en la misma dependencia. 

NOTA: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

13 comentarios sobre “4 ventajas de mantener tu propiedad con “CERTIFICADO PARCELARIO”

    1. Hola Jorge, en general un extranjero NO puede ser ejidatario, se da el caso cuando un ciudadano Americano hereda derechos ejidales de su padre Mexicano, y es susceptible a la doble nacional, devera tramitar su ID del I.N.E. para poder ejercer sus derechos y obligaciones.

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  1. Buena aportación:

    Como puedo ceder derechos de una propiedad con Certificado Parcelario, que institución me ayuda con este trámite (una Notaria?), quiero ceder el 50% de un terreno a un familiar. Es muy caro (para este año 2017)?.

    Saludos y nuevamente, muy buena aportación.

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    1. Hola Jesus, solo un tribunal agrario podría ordenar una subdivisión de una parcela con “certificado parcelario” en este caso te es mas practico y económico solicitar dominio pleno (titulo) primero y después hacer una subdivisión sin la necesidad de un juicio judicial.

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  2. Hola soy sam. De almoloya de alquisiras Mexico mi pregunta es que yo compre un terreno y me dieron un sertificado parselario y me gustaría ser escriturarlo a mi nombre. Cual seria el prosedimiento para este acto. Gracias

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    1. Hola Sam, es un proceso muy practico obtener “el dominio pleno / pequeña propiedad” solo presentate a cualquier oficina del RAN con el certificado original, identificacion y $250 pesos para hacer la solicitud en persona … en 3 meses te daran titulo.

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  3. buenas noches, estoy interesado en comprar un terreno ejidal y me dice que me darian una cesiòn de derechos ante la asamblea ejidal. Con esto serìa posible tramitar el dominio total? es recomendable hacer esa compra? Mi ubicaciòn es Compostela, Nayarit.

    Gracias!

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    1. Hola Eduardo, con una cesión de derechos ante la asamblea ejidal debidamente inscrita ante el Registro Agrario Nacional te darán una documento conocido como “certificado parcelario” donde te reconocen como el legítimo pocesionario PERO con anterioridad de a esa asamblea deberás ser aceptado ante asamblea ejidal como “avecindado” del ejido … ahora es derecho “exclusivo” de un ejidatario poder tramitar dominio pleno … ósea en tu calidad de “avecindado” NO podrás solicitar título … mejor te conviene que el vendedor quien es ejidatario haga el trámite correspondiente ante el RAN y solicité título y después te venda, saludos y bendiciones. (OJO: Otra cosa al vender una parcela ya con título hay the gestionar los 4 derechos del tanto)

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