Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo
¿Estas pensando comprar un propiedad en México pero por alguna razón no puedes venir o cruzar a México? Ya no tienes que arriesgar tu dinero titulando a nombre de un familiar o de un amigo … solo basta un poder especial limitado e irrevocable para escriturar a tu nombre sin estar presente en México. A continuación veras algunos tips practicos que puedes hacer al comprar propiedades desde USA.
I.- Tu le otorgas un poder especial “limitado” a tu familiar o amigo
- Agenda una cita con el Consulado Mexicano mas cercano a tu localidad para tramitar un “poder especial limitado” para que alguien de tu confianza en México te represente en la compraventa ante notario publico.
- Ten vigente una identificación Mexicana como es la INE o el Pasaporte Mexicano. (matriculas consulares no son IDs oficiales en México).
- En tu cita presenta una copia de la identificación y acta de nacimiento de quien te representara.
- Presenta copias del titulo de propiedad e impuesto predial del bien raíz que pretendes comprar en México.
- Pedirle al Cónsul que le agregue la frase “de paso por esta ciudad” porque si no, pagaras doble del impuesto ISABI (por comprar) por vivir en el extranjero.
- En 2 semanas y por $150 Dlls el Cónsul te tendrá listo el poder para que se lo envíes a tu familiar o amigo en México y el se presente en Notaria Publica hacer cambio de propietario a tu nombre.
II.- El vendedor le otorga un poder especial limitado e “irrevocable” a tu familiar.
- En este caso son los mismos primero pasos que arriba pero con la diferencia de que el propietario (EL VENDEDOR) le de un “poder especial limitado e irrevocable” a tu familiar en la Notaria Publica en México para que tu familiar o amigo a su vez se presente en un futuro en Notaria Publica a escriturar a tu nombre.
- En el contrato de compraventa privado que firmaras solicita que le agreguen una clausula donde especifique que se firmar un poder especial limitado e irrevocable.
- Pedirle al notario publico que en el poder especial le agregue una clausula que especifique que el propietario otorga poder especial a tu familiar con el único objetivo de hacer escriturar a nombre tuyo la propiedad y que al poder le agreguen copia del contrato de compraventa.
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Mendez Realty Group 
Es de gran ayuda,esta pagina…..
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muchas gracias 😊
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Muchas gracias por estos tips,la verdad son de mucha importancoa,y son cosas nuevas q otras personas como yo,no sabiamos y hoy dia nos ayuda enormemente
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Muchas gracias Fabian, me animas a seguir invirtiendo mi tiempo en este proyecto
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HolaJhonatangustosaludarloquisierasabersiyopuedocmprarunapropiedadensuareaacreditosoyresisdentedeUSApuedocomprobaringresos
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Hola Rene, “si” puedes comprar en nuestra área con crédito y comprobando ingresos en el extranjero. Hay una financiera en Baja California que se especializa en Mexicanos con ingresos en el extranjero que se llama HIR Casa y es a nivel nacional su cobertura.
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Gracias! De muy buenisima ayuda
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Es verdaderamente un gusto poder asistir de esta manera
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HOLA Saludos este poder aplica para comprar propiedades con creditos hipotecarios? es decir si al comprador le otorgan un credito y no puede viajar a mexico a firmar podria firmar ante la notaria y el banco con este poder.
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Si, solo tendrá que venir explícitamente descrito en el poder.
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Hola yo tengo un problema es que mi mamá tiene 4 terrenos en México y ella en estados unidos igual que tú yo pero el vendedor ya le urge que alguien ponga a su nombre el terreno lo avía comprado mi abuelo con dinero de mi mamá pero ya murió el abuelo, solo que el vendedor necesita a alguien que tenga a su nombre el terreno. Gracias por tu aporte
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Buenas tardes David, tú mamá podría darte a ti un poder especial hecho en el consulado Mexicano para que la representes y los terrenos queden a nombre de ella, sigo a tus órdenes.
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Hola David, que tú mamá envíe un poder especial y que se escrituren a nombre de ella sin ningún problema.
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Una pregunta mi hermano está en estado unidos y le mando dinero a mi mamá para que le comprara un terreno ahora el quiere que lo pongamos a su nombre el terreno a quien le podría otorgar mi hermano el poder notarial ya que por lo qué leí también se tiene que hacer un contrato de compraventa y si mi hermano le otorga el poder a mi mamá no hay problema que ella aparezca como la vendedora del terreno?
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Buenas tardes Lucero, tu hermano le puede enviar un poder especial a tu mamá para que ella firmar las escrituras ante notario en representación de el pero el propietario tendra que ser el quien se presente ante notario para firmar como vendedor. Tu mamá no puede representar legalmente a los dos. Saludos y bendiciones!
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Hola, y si por ejemplo la persona propietario está en EU y el comprador también, pero a él propietario se le complica viajar porque ya está viejito, que se puede hacer en ese caso?
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Hola Mary, gracias por la confianza. El propietario tendrá que ir al consulado Mexicano con documentos de la propiedad y nombrar un apoderado que lo represente en la compraventa en Mexico. El Cónsul le dará un PODER ESPECIAL LIMITADO para que el propietario se lo dé a la persona que asigne como apoderado.
Saludos y bendiciones !
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Hola mi nombre es Luis, compre un terreno en mexico y ya hice una casa pero esta a nombre de mi herrmana y ahora mi herrmana me dio un poder sobre la propiedad yo vivo en USA y por el momento no puedi ir…….mi pregunta es como puedo escriturar con el poder que tengo ?
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Hola Luis, con ese poder tu NO puedes poderlo a tu nombre por que NO puedes ser juez y parte. Lo que tu tendrias que hacer es otorgar un poder a alguien para que te represente a TI ante Notario en Mexico y poder hacer el cambio de nombre. Ese poder que tienes TU puedes representar a tu hermana en el caso de que quisieras vender o algo asi pero NO para ponerlo a tu nombre. sigo a tus ordenes.
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